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寧波
購房產權詳解
首先，我們來看看什么是房屋產權，房屋產權是指房屋所有人根據國家法律享有的權利，即房屋所有權益的總和，即房屋所有人占有、使用、受益和處分的權利房產的所有權。房屋所有權的期限為永久性，土地使用權的期限為自動續期。屆時續期費增加1%-10%（即土地使用權出讓金），補充費最多不超過5位數。也就是說，不管是40年、50年、70年，房子到了期限是你的，土地不是你的。
根據相關法律法規，土地使用權是40年、50年還是70年，那么房屋產權的不同年限有什么區別呢？
70年產權的房屋為民用住宅用地，50年產權的房屋為工業建設和綜合用地，40年產權的房屋為商業建設用地，在購房過程中影響最明顯的是：
1。70年產權房容易落戶，而大部分商住樓不具備落戶資格。如果涉及孩子安頓入學，最好選擇70年產權房；貸款期限為30年，主要區別在這里。公積金不能用于購買具有50年產權的商品房。
3。產權房50年的水電往往高于70年。
需要提醒的是，房屋產權期限的計算從開發商取得土地租賃權開始，也就是說您所居住房屋的土地使用權期限為3至5年。土地使用期滿，我們該怎么辦？
1。延長土地使用權期限。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據規劃的需要，國家應當收回地上的土地和建筑物。對業主進行相應補償，采取類似拆遷安置的方式解決。你知道嗎
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