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辦理國有土地使用權證需要多久

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 482人看過

一、辦理國有土地使用權證需要多久?

符合規定條件的，20個工作日內解決。辦理土地證流程：

根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理。

1 、土地登記申請書

2 、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件

3 、土地使用的權屬證明材料 ( 政府行文 )

4 、初始登記頒發的土地證書

5 、建設用地批準書

6 、批準用地繳稅費發票或罰款收據復印件

申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規定的在 20 個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。

二、土地使用證的用處

1、可以有效保護不動產產權的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、可以有效體現房地產的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

土地使用權人無論如何都必須要辦理的土地使用權證，否則的話，是沒有辦法維護自己的合法土地使用權的。但是，中間因為土地使用權人自己不及時補充相關材料證明而耽誤掉的時間，這就沒有辦法預估了。如果情況比較順利的話，辦理土地使用權證的時間還是很快的。

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