土地使用權登記制度的規范化運行對于我國的土地資源管理的重要意義是不言而喻的，而國家在近幾年來幾乎是在不斷的完善和細化對于土地使用證的登記工作的。在辦證之前當然也要了解一下在我國辦理土地使用證如何計價?不過辦理土地使用證的收費標準還真的不能一概而論，比如購買商品房辦理土地使用證，面積在一百平方米以下的話就是收18元的工本費。

一、在我國辦理土地使用證如何計價?

1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：

(1)黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元;

(2)企業、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，最高不超過4萬元;

(3)差額預算管理事業單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經下每宗地收160元，每超過500 m2以內加收20元，最高不超過1萬元;

(4)城鎮私房用于生產經營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內加收20元，最高不超過200元;

(5)城鎮居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內加收5元，最高不超過35元。

另外對于民房遺留問題，根據淮政發[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;

2、交易服務費(蘇價服[2004]131)：

依照法律、法規不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權進行轉讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔一半;對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。

二、新房土地使用權證的辦理

1、申請人持房產證、身份證、購房合同、購房發票等相關資料到宜昌市土地勘測規劃隊申請地籍測繪，規劃隊到現場測量并聯系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯系單。

2、申請人取得測繪聯系單后持房產證、身份證、測繪聯系單、繳費發票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統一受理后，3個工作日內辦結。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續。

3、無房產證者、已公告拆遷范圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區劃撥用地私房、商業門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過戶手續，之后憑過戶后的房產證和原戶主土地使用證申請換發土地使用證。

對于辦理土地使用證如何計價的這個問題只能因地而異，并且不同的群體辦理土地使用證收費問題上也有差異，一般行政機關的土地登記費就是十元的標準，開發商辦理的土地登記面積都是比較大的，最高的收費標準是不會超過4萬元的，但是土地使用證的計價，最好還是到當地的國土資源部當面問工作人員比較好。

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