一、農(nóng)村房屋土地使用年限是多久?

集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。

如果是村里面的自建房，一般情況下為集體土地，土地所有權(quán)歸集體，但是使用年限一般為無(wú)限年，也有一些城市里面的自建房，土地證為國(guó)有土地，如果土地證為劃撥還是使用年限為無(wú)限年，不過(guò)一般當(dāng)土地上的建筑耐用年限界滿，到時(shí)候無(wú)法正常使用時(shí)，重新申請(qǐng)翻建、改建、擴(kuò)建就不一定會(huì)被批準(zhǔn)，甚至出現(xiàn)拆遷時(shí)會(huì)被無(wú)償征用，所以土地使用年限就不一定是無(wú)限年了，不過(guò)基本上用到建筑耐用年限結(jié)束應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。

二、農(nóng)村自建房是否需要辦理土地證？

1、農(nóng)村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

3、土地使用證與房屋權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時(shí)：證件缺一不可，否則在國(guó)土資源部門(mén)辦不了抵押登記，也就是無(wú)法貸款。

4、繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

三、農(nóng)村自建房怎么辦理土地證?

土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息，農(nóng)村自建房可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押，辦理流程如下：

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

4、農(nóng)村自建房土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

現(xiàn)在，國(guó)家已經(jīng)在土地資源管理的這一塊逐步的把重點(diǎn)落實(shí)在農(nóng)村集體土地的管理上，如果說(shuō)農(nóng)村的集體土地一直有人使用，也就是宅基地修建的房屋是一直有人居住的，那肯定是用年限問(wèn)題不受到任何的限制。但最新的政策是，農(nóng)村房屋沒(méi)有人居住，倒塌五年后仍然沒(méi)有人修繕的就歸集體所有。

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