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寧波
商業用地產權到期后該怎么辦
深圳國際商業大廈是我國土地使用權續期的首例案例。由于歷史遺留的問題，同一棟樓的房產證有20年、30年、40年、50年四種。最早的20年產權部分已經到期。因此，政府出臺了《深圳市過期房地產續期若干規定》，指出如果過期房地產的業主需要繼續使用土地，在不改變土地用途的情況下，按照土地有償使用的原則，延長土地使用期限，在剩余期限（國家規定的最長使用期限減去使用期限）范圍內簽訂協議，補繳金額為公布的基準地價的35%，按約定期限一次性繳納。按照規定，國際商廈的過期房屋全部通過繳納土地出讓金進行續期，這讓不少商住項目看到了續期的重要依據。根據《物權法》，土地的產權雖然是商業綜合用地，但土地上的房屋屬于買受人。今后，即使商住樓產權到期，也很有可能像住宅樓一樣，通過繳納土地出讓金來續期商住樓。此外，在銷售方面，顯然購房者并不十分關注商住項目短產權的弊端。相反，商住樓的價格要比同區域同品質的房子便宜，不限購、不限貸的優勢更能吸引購房者。如果你想知道房屋產權到期后該怎么辦，首先要了解中國的住房制度。土地和土地上的房屋有不同的所有權。土地使用權與房屋所有權的區別在于：房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房產沒有完全毀損、滅失，就可以一直享有，“房產證上沒有期限登記欄”；而土地使用權有期限，即40年、50年、70年。也就是說，房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠屬于業主，但土地屬于國家。根據不同項目，國家土地的租期不同：如住宅用地產權為70年，工業、科教、文化、衛生、體育綜合用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。
根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權到期，將自動續期。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。另外，土地使用者不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。房子的所有權自然消失了。
另一種情況是，土地使用者申請續期，未依法批準續期的（即根據社會公共利益需要收回土地使用權），國家將無償收回土地使用權，但對于地上不動產，按回收時的殘值給予相應補償。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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