什么是有產(chǎn)權(quán)的停車位？

1。居住區(qū)建筑面積內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的停車位歸開發(fā)商所有，即在居住區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計時，將停車位劃為停車位。這種車位具有產(chǎn)權(quán)，在交易前屬于開發(fā)商。這種有產(chǎn)權(quán)的車位可以單獨購買和辦理，所以這種車位一般是最貴的。

2。非人民防空工程地下停車位不計入建設(shè)用地容積率。在這種情況下，地下項目區(qū)不會分享土地使用權(quán)的份額，也沒有辦法單獨取得所有權(quán)。但房管部門在計算樓層高度超過2.2米的地下室和半地下室的總建筑面積時，只能單獨取得所有權(quán)。我國《物權(quán)法》明確規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)立在土地的地上、地上、地下”。因此，這部分地下停車位可以作為單獨的有產(chǎn)權(quán)的停車位使用，具有合法性，可以購買使用。

哪些停車位沒有產(chǎn)權(quán)？

1。人防工程停車位

人防工程改造停車位產(chǎn)權(quán)最不明晰。主要原因是人民防空工程不在共享區(qū)域內(nèi)。一般情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準，開發(fā)商將人民防空工程改建為地下停車場。《人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用和管理，收益歸投資者所有”。因此，這種車位的產(chǎn)權(quán)是確定的，即“誰投資，誰擁有，人防工程的管理維護費用由開發(fā)商或小區(qū)業(yè)主承擔，國家不承擔。”。非人防工程地下停車位的另一種情況

如上所述，地下工程面積不計入建設(shè)用地容積率。在這種情況下，地下項目區(qū)不會分享土地使用權(quán)的份額，也沒有辦法單獨取得所有權(quán)。同時，如果樓層高度低于2.2米，產(chǎn)權(quán)無法辦理，購房存在很大的法律風險。《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用道路或者業(yè)主共有的其他場地停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”《最高人民法院關(guān)于審理具體適用法律若干問題的解釋》第六條《建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛處理辦法》進一步明確規(guī)定：“除建筑物分區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位外，業(yè)主共用道路或者其他場所占用的車位，應(yīng)當認定為《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定的車位。”因此，它屬于所有所有者。這種車位往往是物業(yè)公司為了獲取收入而出租的，卻不能出售。

摘要

至于車位，業(yè)主只需記住，有產(chǎn)權(quán)的車位可以買賣，這是最放心的，當然也是最貴的；產(chǎn)權(quán)不清的車位只能出租，一般由物業(yè)公司管理。然而，據(jù)說許多居民區(qū)的停車位沒有產(chǎn)權(quán)。如果你買了它們，你只能單獨使用。所以，我覺得還是按月交房租比較好。你知道嗎