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寧波
70年后產(chǎn)權(quán)到期的房子是誰的，產(chǎn)權(quán)超過70年怎么處理
70年產(chǎn)權(quán)到期，房子歸誰？
70年產(chǎn)權(quán)到期實際上是指商品房土地使用權(quán)的70年期限，土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，住宅用地最長期限為70年。但70年后，房子不會被收回。土地使用證上的產(chǎn)權(quán)到期后，將自動續(xù)期。也就是說，國家不會贖回房子，它是自動分割成業(yè)主的名字。產(chǎn)權(quán)70年不全，40年不違章建筑。根據(jù)法律規(guī)定，住宅用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合或其他用地為50年。也就是說，擁有四五十年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是違章建筑，可以正常購買。但一般來說，按照商業(yè)標準，這類住房家庭的水電費會高于普通居民。
產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿到土地的時間開始計算的，而不是從他拿到房地產(chǎn)證的時間來計算的，例如：從開發(fā)商拿到土地到開工建設，再到房屋竣工，再到業(yè)主入住的時間是不同的，這是不同的至少需要兩三年。還有一些特殊情況。這塊地被開發(fā)商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動工，甚至多次交房，十多年后才開始開發(fā)。買家拿到后，產(chǎn)權(quán)會縮水很多。70年產(chǎn)權(quán)有三種處理方式。
1。也很可能不需要補償費用。非住宅建設用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。業(yè)內(nèi)人士預計：70年后或未來十年，國家會有法律明確房屋的產(chǎn)權(quán)，可能是房子還是你的，但估計會根據(jù)房屋大小來繳稅。
需要在產(chǎn)權(quán)到期前一年申請續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關規(guī)定。附加費不超過五位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法解釋》，建設用地使用權(quán)到期，根據(jù)公共利益需要收回的，應當對土地上的房屋等不動產(chǎn)給予補償。你知道嗎
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簡介:
山東元康律師事務所專職律師，畢業(yè)于山東大學，獲得法學學士學位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協(xié)會會員，至今已有10余年的法學理論研究與法律實踐工作經(jīng)驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權(quán)債務（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務、刑事辯護等領域，取得了不錯的成果，在為當事人辦理案件的過程中，為當事人爭取到了最大的合法權(quán)益，得到了當事人很好的評價，并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ，得到了當事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條：誠實信用、盡職盡責、追求實效！
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