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寧波
小產權房的遺囑有效嗎
1。處置小產權房的遺囑有效嗎？
繼承法第二十二條規定了遺囑無效的情形，最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉的決定》；《若干問題的意見》第三十八條規定：“遺囑人處分國家所有的財產，國家和集體財產的內容分散在各種法律中，如城市土地、農村土地和郊區土地、水流、礦藏等，顯然，小產權房不屬于國家、集體或者其他人所有。有人說，《繼承法》明確規定，只有個人的合法財產才是遺產，而這些小產權房是不合法的，所以遺囑是無效的。是這樣嗎？如果法律真的規定了，那就有點不人道了。沒有物權的財產寫入遺囑，頂多會導致權利無法實現，但并不一定會導致遺囑本身效力的缺失。因為遺囑是一種單方面行為，它不需要被他人承認或接受。因此，我們認為在滿足其他條件的前提下，處置小產權房的意愿應當是有效的。
2。小產權房的處分意愿有效。繼承人能隨意處置這些房子嗎？當然不是。《物權法》第三十一條規定：“依照本法第二十八條至第三十條的規定享有不動產物權的，處分時依照法律規定需要登記的，未經登記，該生物權不發生效力。”比如說，繼承開始了，房子得到了，但只能住，不能賣，不能給。一旦因處分繼承人而使相關權益受到侵害，只能按價格賠償。你知道嗎
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