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寧波
沒有自建房的小產權房購房合同怎么處理
小產權房沒有自建房合同，房屋交易不受法律保護。買方可以起訴賣方違約并要求賠償。也可以終止合同。
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產權證并非由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，又稱“鄉產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。一是房地產轉讓：“小產權房”不能取得正式的房地產證，因此不構成不動產的合法產權。也就是說，產權小的房子只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國條例》的規定，小產權房不能轉讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。二是法律效力：一般來說，“小產權房”買賣合同的效力是無效的。還要區分不同的情況：
1。對于鄉鎮范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋交易，房屋交易合同有效。如果房屋出售給鄉鎮以外的人，經有關組織和部門批準，合同才算有效。未履行合同或者買受人未使用房屋的，合同無效。三是政策風險：
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被暫停甚至強制拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。
購房后國家征用土地的，由于農村產權房不具備國家承認的合法產權，買受人不是合法的產權人，因此不能取得產權的拆遷補償，作為實際使用人，拆遷補償是無效的與產權補償相比很少。你知道嗎
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