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寧波
如何處理房產登記領域的糾紛
產權登記面積為房屋竣工驗收后在購房合同中填制測繪后的面積（一般情況下，簽訂正式購房合同后，開發商應在90日內向當地房產管理部門辦理合同登記，而合同中的建筑面積也是《未來產權證》上的產權登記面積和《房屋產權證》上的面積。
合同約定的面積：由于開發商只銷售預售房，沒有竣工驗收，只有在竣工驗收后才能對房地產面積進行正式測量，而在此之前銷售的房地產就是預售房，因此面積和竣工后測量的面積會有誤差。售房前，開發商會通過這個數字計算出大概的待售面積。但合同規定的面積不得超過國家規定的3%。實際上，我們通常所說的房屋產權面積，就是房屋登記部門確認的房屋產權面積，也稱為產權登記面積。它包括兩部分：公寓內的建筑面積和共用的公共建筑面積。其中，套內建筑面積是指套內建筑面積、套內墻面面積和套內陽臺面積之和；共用公共建筑面積是指房屋內多個業主共同使用或共同使用的建筑面積。就房屋而言，除了墻內的空間面積外，所有的自有墻面積、一半的公共墻面積和外墻面積都應計入房屋內的建筑面積。同時，建筑物周圍外墻面積的一半、各種公共通道和設施設備用房面積等，應納入整棟建筑物的分攤范圍。只要房屋產權面積的含義明確，就不難理解使用面積和產權登記面積的區別。
合同中對如何解決“承包面積”與“產權登記面積”的差額有約定的，按約定辦理；沒有約定的，按下列方式辦理。
（1）建筑面積誤差率絕對值和內建建筑面積誤差率絕對值在3%以內，房屋價款按產權登記建筑面積結算。（二）建筑面積誤差率和已建建筑面積誤差率絕對值超過3%的，買受人有權退房并要求開發商賠償利息損失。
當“產權登記面積”大于“合同約定面積”的3%（含3%）時，建筑面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補足房款；誤差率大于3%的，房款由開發商承擔。房子的產權屬于買方。你知道嗎
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