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家住北京的王先生早年喪母，父親老王獨自撫養(yǎng)長大。1995年8月，老王所在單位給了他兩套公租房，租客登記為老王。王先生和父親的戶籍都在公租房。2008年，王先生大學畢業(yè)，想出國留學，但他擔心父親一個人在家，于是考慮給父親找個伴。后來，經(jīng)鄰居介紹，老王認識了一位劉女士。接觸之后，他們對彼此有了很好的感覺，而且他們已經(jīng)開始談論婚姻了。于是王先生輕松地出國了。王先生出國留學一年后，他的父親打電話到海外，告訴兒子他打算和劉女士結婚。王先生聽了非常高興，也表示支持二老再婚。2010年底，王先生獲得碩士學位后回國。他仍然和他的父親和繼母住在兩間公館里。婚前，劉女士有一套房子。與老王再婚后，她搬到一起住，把房子租了出去。這家人相處得很好。回到中國后，王先生在一家外企找到了一份好工作。因為不年輕，他馬上面臨結婚的問題，于是老王考慮給兒子買房。經(jīng)過半年多的篩選，老王看中了一套兩居室的公寓，然后和兒子約定，首付由老王用多年積蓄支付，按揭貸款以王先生的名義辦理，購房合同和房產(chǎn)證應登記在王先生名下。

王先生買了新房后，為了緩解經(jīng)濟壓力，把房子租出去，打算結婚后裝修入住。2012年3月，王先生上班時突然接到一個電話。他父親暈倒在醫(yī)院接受緊急治療。王先生掛斷電話，急忙趕到醫(yī)院。醫(yī)生們最流行的診斷是，老王已是癌癥晚期，時間不多了。為了更好地照顧父親，王先生白天上班，下班后趕到醫(yī)院陪父親。不幸的是，它終于來了。老王去世時，王先生非常難過。沒想到，讓他更冷的是，他還在后面。在處理完父親的事務后，繼母突然提議將他們住的兩間公房和王先生名下的兩間臥室分開。

王先生從沒想過繼母一直在考慮家里的房子，他無法接受。為了避免激烈的沖突，王先生找了律師幫忙。

審判結果：

劉女士起訴王先生繼承王先生父親租住的公房，北京市朝陽區(qū)人民法院依法不予受理。

律師分析：

金律師需要指出，王先生在本案中購買的兩間臥室應屬于王先生的個人財產(chǎn)，而不是老王的遺產(chǎn)。首先，購房合同、按揭貸款和房產(chǎn)證都登記在王先生名下。從法律意義上講，這套房子屬于王先生的個人財產(chǎn)；其次，雖然購房首付是老王個人儲蓄支付的，但老王明確表示“這筆錢是兒子結婚買房的”。另外，這些積蓄是老王和劉女士再婚前積累的，不是夫妻共同財產(chǎn)。這些錢應該是老王送給兒子的禮物。

基于上述因素，該兩居室公寓應依法認定為王先生的個人財產(chǎn)。劉女士雖然是老王的配偶，但無權主張該房屋的產(chǎn)權，也無權主張將王先生名下的房屋作為老王的遺產(chǎn)進行繼承和分割。即使劉女士向法院起訴要求繼承，法院也不會支持她。

老王所在單位分配給老王的兩套房子，本質上是公租房。作為承租人，老王有權居住和使用這兩套公房，并應按單位規(guī)定按時交納租金、水電等相關費用。本案涉及的兩套公房均為產(chǎn)權房，屬于“自理公房”。

擁有這種使用權的房屋能否被視為遺產(chǎn)，目前仍有爭議。如果劉女士起訴法院，要求將出租的公房直接作為遺產(chǎn)處理，在司法實踐中，一般不予受理。

同時，律師需要指出的是，公租房也是一項巨大的產(chǎn)權。產(chǎn)權單位同意轉讓的，可以列入攻防名單。但如果產(chǎn)權單位不同意，則無論是房管所管理的“直管公房”，還是單位管理的“直管公房”，都不能轉讓。從這個角度看，產(chǎn)權單位的權利是非常大的。

在這種情況下，禁止老王所在單位轉讓此類房屋，這些房屋不能轉換為財產(chǎn)性收入，也不能認定為老王的遺產(chǎn)。因此，劉女士要求繼承公房，缺乏相應的事實和法律依據(jù)。

針對“老王死后公房如何處理”的問題，金律師認為，本案中老王租住的公房是早期單位的福利房。一般情況下，承租人死亡后，單位不會收回房屋，但承租人的家庭成員會繼續(xù)居住或將承租人改為符合條件的家庭成員。

根據(jù)《北京市公共房屋租賃合同》第七條規(guī)定，“租賃期內，乙方住所或死亡與戶籍相同。同居兩年以上無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同。如果其他家庭成員沒有異議，可以辦理更名手續(xù)，“很明顯，王先生與老王同屬戶籍，同居多年，符合居住條件。但現(xiàn)在王先生名下有一套商品房，不符合“無其他住房”的條件。因此，筆者認為，王先生申請變更承租人的條件并不完全具備。建議符合條件后再申請變更承租人。另外，王先生最關心的是繼母劉某能否改變承租人的問題。鑒于婚后與老王同住，其戶籍未遷入老王的公房，與老王不是同一戶人家的成員。可見，其也不符合更換承租人的條件，也不能將承租人更換為劉女士。

在日常生活中，這樣的公房案例很多。鑒于公房的特殊性，不能直接作為遺產(chǎn)進行繼承和分割。一般情況下，符合承租人變更條件的繼承人，可以在原承租人死亡后，申請將承租人變更為自己的姓名，但如果家屬不能達成協(xié)議，很可能無法變更，必要時需要通過司法途徑解決。

律師特別提醒，原公房拆遷取得的貨幣補償和物質補償（產(chǎn)權房），原則上應屬于公房原承租人財產(chǎn)的變形。原承租人死亡的，由繼承人依法繼承。希望我能幫助你解決相關問題。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎