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家住北京的王先生早年喪母，父親老王獨自撫養長大。1995年8月，老王所在單位給了他兩套公租房，租客登記為老王。王先生和父親的戶籍都在公租房。2008年，王先生大學畢業，想出國留學，但他擔心父親一個人在家，于是考慮給父親找個伴。后來，經鄰居介紹，老王認識了一位劉女士。接觸之后，他們對彼此有了很好的感覺，而且他們已經開始談論婚姻了。于是王先生輕松地出國了。王先生出國留學一年后，他的父親打電話到海外，告訴兒子他打算和劉女士結婚。王先生聽了非常高興，也表示支持二老再婚。2010年底，王先生獲得碩士學位后回國。他仍然和他的父親和繼母住在兩間公館里。婚前，劉女士有一套房子。與老王再婚后，她搬到一起住，把房子租了出去。這家人相處得很好。回到中國后，王先生在一家外企找到了一份好工作。因為不年輕，他馬上面臨結婚的問題，于是老王考慮給兒子買房。經過半年多的篩選，老王看中了一套兩居室的公寓，然后和兒子約定，首付由老王用多年積蓄支付，按揭貸款以王先生的名義辦理，購房合同和房產證應登記在王先生名下。

王先生買了新房后，為了緩解經濟壓力，把房子租出去，打算結婚后裝修入住。2012年3月，王先生上班時突然接到一個電話。他父親暈倒在醫院接受緊急治療。王先生掛斷電話，急忙趕到醫院。醫生們最流行的診斷是，老王已是癌癥晚期，時間不多了。為了更好地照顧父親，王先生白天上班，下班后趕到醫院陪父親。不幸的是，它終于來了。老王去世時，王先生非常難過。沒想到，讓他更冷的是，他還在后面。在處理完父親的事務后，繼母突然提議將他們住的兩間公房和王先生名下的兩間臥室分開。

王先生從沒想過繼母一直在考慮家里的房子，他無法接受。為了避免激烈的沖突，王先生找了律師幫忙。

審判結果：

劉女士起訴王先生繼承王先生父親租住的公房，北京市朝陽區人民法院依法不予受理。

律師分析：

金律師需要指出，王先生在本案中購買的兩間臥室應屬于王先生的個人財產，而不是老王的遺產。首先，購房合同、按揭貸款和房產證都登記在王先生名下。從法律意義上講，這套房子屬于王先生的個人財產；其次，雖然購房首付是老王個人儲蓄支付的，但老王明確表示“這筆錢是兒子結婚買房的”。另外，這些積蓄是老王和劉女士再婚前積累的，不是夫妻共同財產。這些錢應該是老王送給兒子的禮物。

基于上述因素，該兩居室公寓應依法認定為王先生的個人財產。劉女士雖然是老王的配偶，但無權主張該房屋的產權，也無權主張將王先生名下的房屋作為老王的遺產進行繼承和分割。即使劉女士向法院起訴要求繼承，法院也不會支持她。

老王所在單位分配給老王的兩套房子，本質上是公租房。作為承租人，老王有權居住和使用這兩套公房，并應按單位規定按時交納租金、水電等相關費用。本案涉及的兩套公房均為產權房，屬于“自理公房”。

擁有這種使用權的房屋能否被視為遺產，目前仍有爭議。如果劉女士起訴法院，要求將出租的公房直接作為遺產處理，在司法實踐中，一般不予受理。

同時，律師需要指出的是，公租房也是一項巨大的產權。產權單位同意轉讓的，可以列入攻防名單。但如果產權單位不同意，則無論是房管所管理的“直管公房”，還是單位管理的“直管公房”，都不能轉讓。從這個角度看，產權單位的權利是非常大的。

在這種情況下，禁止老王所在單位轉讓此類房屋，這些房屋不能轉換為財產性收入，也不能認定為老王的遺產。因此，劉女士要求繼承公房，缺乏相應的事實和法律依據。

針對“老王死后公房如何處理”的問題，金律師認為，本案中老王租住的公房是早期單位的福利房。一般情況下，承租人死亡后，單位不會收回房屋，但承租人的家庭成員會繼續居住或將承租人改為符合條件的家庭成員。

根據《北京市公共房屋租賃合同》第七條規定，“租賃期內，乙方住所或死亡與戶籍相同。同居兩年以上無其他住房的家庭成員愿意繼續履行原合同。如果其他家庭成員沒有異議，可以辦理更名手續，“很明顯，王先生與老王同屬戶籍，同居多年，符合居住條件。但現在王先生名下有一套商品房，不符合“無其他住房”的條件。因此，筆者認為，王先生申請變更承租人的條件并不完全具備。建議符合條件后再申請變更承租人。另外，王先生最關心的是繼母劉某能否改變承租人的問題。鑒于婚后與老王同住，其戶籍未遷入老王的公房，與老王不是同一戶人家的成員。可見，其也不符合更換承租人的條件，也不能將承租人更換為劉女士。

在日常生活中，這樣的公房案例很多。鑒于公房的特殊性，不能直接作為遺產進行繼承和分割。一般情況下，符合承租人變更條件的繼承人，可以在原承租人死亡后，申請將承租人變更為自己的姓名，但如果家屬不能達成協議，很可能無法變更，必要時需要通過司法途徑解決。

律師特別提醒，原公房拆遷取得的貨幣補償和物質補償（產權房），原則上應屬于公房原承租人財產的變形。原承租人死亡的，由繼承人依法繼承。希望我能幫助你解決相關問題。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎