公證的基礎是合法。所謂小產權不被國家承認，更不用說上市了。當然，公證處不能做這樣的公證，但他們可以捐贈或出售。

國家有關法律、法規和政府文件中沒有“小產權房”和“農村產權房”的提法，更沒有其定義。過去，“小產權”主要針對國有企事業單位自建房屋。在國有單位，土地無償劃撥，土地由國有單位全體職工共同使用。這就是小工人不能獲得房屋使用權的條件。根據《農村集體土地所有權登記發證意見》，城鎮居民不得對農村購買、農民建房、小產權房等違法用地行為進行登記發證。更多關于小產權的最新政策，以下是：

，《關于農村集體土地登記發證的若干意見》明確規定，“以戶籍制度改革為目的或者擅自‘村改居’，集體土地應當轉為國有土地和農村集體經濟組織非法買賣、出租的集體土地。非農業建設、城鎮居民購買農村宅基地、農民住房、“小產權房”等違法用地不予登記發證。對不依法登記發證、不規范登記，造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。”。

根據《中華人民共和國土地使用法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。村民向村外群眾出售房屋的買賣行為，得不到法律的承認和保護，無法辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續，可見小產權房不能轉讓、出售對于非集體成員的第三人來說，其產權是不完整的，因此購買小產權房很可能會在未來引發一系列的問題和風險。

購房者最好不要購買小產權房，因為他們拿不到房產證，也沒有產權。”“小產權房”建在集體土地上，不允許出售，受法律保護。此外，爭端不受法律保護。小產權房不能登記備案，買受人又沒有業主身份，不能行使業主權利，其購房合同在法律上無效。即使向法院提起訴訟，法院也不得受理或者駁回。一是小產權房有房產證嗎？

小產權房是指開發商沒有買斷房屋使用的土地，他們一般采用租地的方式，或者集體土地的性質；如果他們要有房產證，必須以自己的名義擁有土地，這顯然是不可能的。而且由于國家不允許在集體土地上開發房地產，所以這類小產權房沒有房地產證。小產權房不是一個法律概念，它只是社會實踐中形成的一個習慣稱謂。首先要明確，只要依法辦理相關審批手續，小產權房就是合法建設，法律允許農村集體在集體土地上建房。因此，不僅是小產權房是違法建設，而且銷售環節存在的一些問題與現狀相沖突，使人們誤以為是違法建設。

既然小產權房是合法的，小產權房能不能購買和轉讓？小產權房可以轉讓，但有限制。根據《中華人民共和國土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的交易不受法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續，等等，由此可以看出，小產權房不能轉讓或出售給非集體成員的第三人。但這并不是說農村產權房不能轉讓，而是轉讓或出售的對象是有限的，也就是說可以轉讓，但轉讓的對象只限于集體內部成員。上述限制是指轉移限制的對象是集體內部成員，而不是非集體成員。你知道嗎