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寧波
購房補充協議中我們應該注意哪些事項
1、 購房補充協議怎么寫？
購房者和開發商的信息并不平等，因為購房合同一般都是格式合同，需要列入示范合同的內容只是法律規定的一般范圍，每一個具體內容都需要購房者慎重考慮。對于沒有約定或者約定不明確、約定不符合購房者利益的問題，可以與開發商協商簽訂補充協議。違約責任應當具體化。要對取得產權證的具體日期作出明確規定。需要注意的是，未能在規定日期取得房產證的，應視為“不能取得房產證的開發商單方面違約”。對于這種“開發商單方面違約”，業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主支付的全部房款（業主可自行協商）。
2。房子的質量應該明確。買受人有權聘請有資質的機構對所購商品房的實際面積進行測算。如果測量結果與開發商不一致，買方有權提交法院或相關機構進行最終裁定。交付的房屋不符合補充協議約定標準的，業主有權拒絕接收，開發商應當賠償業主。如果在規定時間內仍未達到約定的交貨標準，買方有權單方解除合同。因未收房，開發商應支付違約金等損失。（2）廣告和展示應明確：開發商的廣告說明和展示面積應寫入補充協議。樣板間內影響價格和具體品牌的廣告說明應寫入補充協議。另外，開發商提出的面積，包括具體位置、使用年限、裝修標準等，應在補充協議中詳細說明，并注明使用權。
以上是簽訂“補充協議”的一些經驗。有一些具體情況需要買家根據自身特點進行分析。除了購房者自己要求簽訂補充協議外，開發商還會拿出一些補充協議供購房者簽訂。此時，我們必須提高警惕。開發商提出的補充協議有哪些注意事項？（二）購房補充協議的注意事項（一）認清文字游戲，不推卸開發商的責任。比如合同規定了違約金的比例，但在補充協議中，開發商有約定不能超過一定比例，這樣在一定期限后，就不需要支付違約金了。（2） 開發商應警惕通過補充協議轉移風險。比如，合同規定延期交房，但開發商在補充協議中約定，如果開發商遇到特殊困難，不能按時交房，不屬于違約。爭論這種特殊困難是什么是容易的。（3） 注意優先效力，避免糾紛。如果仔細看補充協議的效力，不讓開發商優先考慮合同的效力，那么對購房者有利的補充協議就形同虛設。
以上是與補充協議有關的一些問題，我們必須提高警惕。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎
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