以北京五環(huán)路為例。從2011年到2015年，一套相對(duì)舒適的房子每年大約需要450萬(wàn)套、480萬(wàn)套、570萬(wàn)套、600萬(wàn)套和810萬(wàn)套。2016年，根據(jù)一家中介機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，大概有980萬(wàn)，1000萬(wàn)很容易過(guò)關(guān)。作為最大的單體產(chǎn)品投資，房子的高附加值屬性給人以安全感。有了產(chǎn)權(quán)，安全感才能得到保障。70年大產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)，40/50/70年產(chǎn)權(quán)一般是指土地使用權(quán)。對(duì)應(yīng)商業(yè)用地/工業(yè)用地和綜合用地/住宅用地。

由于有固定的年數(shù)，它將過(guò)期。過(guò)期后我們?cè)撛趺崔k？我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅使用權(quán)到期，將自動(dòng)延續(xù)。非居住期限屆滿的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

物權(quán)法沒有對(duì)延期補(bǔ)償作出明確規(guī)定，而土地法明確規(guī)定，土地使用期滿后必須支付土地后續(xù)使用費(fèi)。因此，根據(jù)現(xiàn)行法律，不確定是否支付或支付多少錢。可以肯定的是，你可以一直活到老。你真的能活70年嗎？以70年住宅產(chǎn)權(quán)為例，產(chǎn)權(quán)期限計(jì)算如下：

70年=居住時(shí)間+開發(fā)時(shí)間

開發(fā)時(shí)間從開發(fā)商拿地算起。如果開發(fā)商2009年拿地，2016年賣地，2017年交地，那么買受人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利縮水了8年。

一般來(lái)說(shuō)，住宅開發(fā)周期需要兩三年，住宅產(chǎn)權(quán)年限縮水是正常的。擁有40年產(chǎn)權(quán)的房子合適嗎？

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別絕不僅僅是30年！

擁有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)更適合投資而非居住。對(duì)于選擇公寓作為自有住房的人，要注意以下幾點(diǎn)：

商住產(chǎn)權(quán)不能結(jié)算，而居住成本也是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

一般來(lái)說(shuō)，沒有氣體連接，只能使用電能。

由于商住項(xiàng)目防火等級(jí)較高，房屋購(gòu)置率普遍低于普通70年。不想住有70年產(chǎn)權(quán)的房子，其中有多少能真正住上？中國(guó)房屋的平均壽命約為30年，大規(guī)模拆遷和建設(shè)已成為中國(guó)特色。大拆遷就是GDP，大建設(shè)就是又一輪GDP。這就像凱斯提出的拯救經(jīng)濟(jì)的經(jīng)典案例：“白天雇一群白人挖運(yùn)河，晚上再雇一群黑人填運(yùn)河。失業(yè)問(wèn)題解決了，GDP就增加了，價(jià)值在哪里？”購(gòu)買二手房非常重要，選擇二手房的房齡，主要考慮以下因素：

按揭問(wèn)題。二手房用地年限和房齡會(huì)影響住房貸款額度，如果超過(guò)10年，部分銀行可能會(huì)拒絕貸款或無(wú)法申請(qǐng)全額貸款。銀行對(duì)住房貸款的評(píng)估是根據(jù)土地的使用年限確定的，從開發(fā)商的征地開始。

購(gòu)買使用年限超過(guò)10年的建筑物時(shí)要小心。如果沒有特別的價(jià)值因素，比如名校、地段等，建議不要買裝備10年以上的房子。你知道嗎