為什么有些房子的產(chǎn)權(quán)是40年？

開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)，土地性質(zhì)已經(jīng)明確。隨著城市規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展，商住用地的性質(zhì)是政府根據(jù)區(qū)域發(fā)展的需要，為土地設(shè)定合理的功能屬性。如新區(qū)商業(yè)配套用地為區(qū)域住宅未來(lái)生活配套用地。但現(xiàn)實(shí)是：在新興區(qū)域發(fā)展初期，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不成熟、人口少等原因，沒(méi)有良好的商業(yè)氛圍。如果堅(jiān)持發(fā)展純商品房，很可能與市場(chǎng)脫節(jié)，難以銷售；而住宅價(jià)值明顯偏高，容易銷售。因此，多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)采取靈活的方式——一些項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上并不完全遵循地塊調(diào)控性質(zhì)的限制，而是在功能上更傾向于居住功能。結(jié)合市場(chǎng)效應(yīng)，綜合用地、商住用地上有住宅項(xiàng)目，有40年產(chǎn)權(quán)的住宅項(xiàng)目。那么，你能買一套擁有40年產(chǎn)權(quán)的房子嗎？讓我們來(lái)看看這套擁有40年產(chǎn)權(quán)的房子的利弊。40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)如下：

1。位置好：此類項(xiàng)目往往位于市中心位置較好，且位置稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有些項(xiàng)目是寫字樓，所以可以注冊(cè)公司；另一方面，房子可以租給小公司，租金收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通房子。

2。門檻低：低總價(jià)的投資門檻是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受到投資者追捧的主要原因。單價(jià)比周邊其他項(xiàng)目每平方米的價(jià)格低幾十萬(wàn)到幾千元。面積主要集中在30平方米至90平方米之間，特別是30平方米至50平方米左右。對(duì)于很多初次買房的年輕人或投資者來(lái)說(shuō)，門檻低，接受度高。

40年產(chǎn)權(quán)房的弊端：

因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)是商住兼容和綜合用地，即使開(kāi)發(fā)成住宅，由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、生活費(fèi)用不同，70年后，購(gòu)房稅和二次交易成本將遠(yuǎn)高于住宅。

1。生活成本具有不確定性：根據(jù)商業(yè)用途的規(guī)定，水、電等用途的成本將采用商業(yè)價(jià)格。水和電大約貴一倍。但目前大部分開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期都采取了相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府交涉，并承諾按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，但他們真正懂得上繳法律。不享受稅收優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目首次購(gòu)買、未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)可減半征收契稅，稅率為1.5%；40年、50年期房屋按3%繳納契稅。

3。貸款限制：購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，不能申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)于擁有50年或40年產(chǎn)權(quán)的房子，如果使用銀行貸款，只能貸50%或60%。興趣也不同。商住樓加息1%左右，每月加收利息。

4。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：商住物業(yè)受朝向、采光、深度等限制較少，居住舒適度低于普通住宅，一般沒(méi)有露臺(tái)、空中花園等。購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：。地段潛力：了解地段前景，綜合比較地段優(yōu)勢(shì)和價(jià)格。對(duì)于3-5年內(nèi)易手的短線投資者，應(yīng)選擇不成熟但有潛力的區(qū)域，并預(yù)留足夠的升值空間；對(duì)于長(zhǎng)線投資者，則更傾向于城市核心區(qū)的好區(qū)域，容易出租。面積總價(jià)：總價(jià)比相鄰70年一居至少低15%-20%，最佳面積為80平方米左右，2房或3小房。短期投資應(yīng)選擇價(jià)格優(yōu)勢(shì)較大的投資項(xiàng)目，換手時(shí)較普通住宅有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。三。付款方式：由于非住宅用地性質(zhì)，按揭貸款的首付比例和利率均高于普通住宅，因此建議在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)允許的情況下，盡量選擇一次性付款；以10年期按揭作為實(shí)貸較為合理。合法性認(rèn)定：要認(rèn)定房產(chǎn)的合法性，最基本的“土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”五種證件應(yīng)齊全。你知道嗎