首先，有必要解釋一下什么叫小產權房。

一般來說，國家可以買賣的房產叫做大產權房。我們能買到的普通商品房通常屬于大產權房，包括70年產權、50年產權和40年產權。但國家不發產權證的叫小產權房。“小產權房”有三種性質：一是建在集體建設用地上，即建在宅基地上的房屋只屬于農村集體所有人，其他村的農民買不起；二是在集體企業用地上違法建設或者占用耕地的房屋。最后一種是各種農業園區或養老院的別墅：如果這類房屋發生糾紛，購房者不能得到補償，因為買賣合同無效。小產權房雖然存在一些問題，但想買小產權房的人總可以列出很多好處，比如：小產權房價格相對便宜；

交易過程不征稅；

不限購，可以買有了錢；

不要擔心產權到期

但是，我想說的是，如果我們不是真的無助，我們對小產權房的態度應該是謹慎的，如果可以的話，我們應該盡量不買。畢竟，買小產權房風險造成的后果還是非常嚴重的。購買小產權房的法律風險不能申請房產證、銀行貸款和抵押貸款，其“小產權”實際上是一種民間表達。說白了，如果你想從合規性上來設置，其實它沒有產權。因為這類房子不是國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，當然，你的購房合同在房管局是沒有備案的。所以你不可能拿到合法有效的房產證。這其實是小產權房最大的問題。此外，產權證還需要5張證件，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證。因為開發商沒有五證，那么小產權房的購房者就不能到房管部門辦理相關的房屋產權證，導致小產權房只有普通商品房的使用性質。

同時，如果沒有房產證，沒有記錄，就不能去銀行貸款，只能一次性交房款。事實上，壓力相當大。所以你不能去銀行貸款。同樣，你以后也不能把這房子作為抵押貸款拿到銀行。此外，買賣時可能會有很多風險和陷阱。因為不是房屋的合法所有人，很難抗拒國家的征地拆遷，購房者也很難得到補償。如果小產權房違反國家政策被強拆，購房者可能面臨既得不到房子，又討不回房款的尷尬局面。此外，開發商在建設小產權房時會為了賺錢而偷工減料，再加上職能部門監管不力，存在嚴重的安全隱患。在實際使用中，許多小產權房存在墻體開裂、房屋滲漏等質量問題，不能滿足建筑規范和風、震、水、防火等標準。房屋質量糾紛一旦發生，購房者很難維權，只能自己承擔損失。此外，還存在物業費征收難、物業服務不到位等一系列物業管理糾紛。

小產權房交易困難

如果將小產權房出售給非集體成員的第三人，由于沒有產權證而無法完成產權轉讓，小產權房的購房人可以與他人重新簽訂房屋買賣協議，以達到一房兩賣或多賣的目的，第三人的利益將得不到保障。談到繼承，麻煩太多了。最后一點，小產權房的開發建設沒有明確的規定限制，開發建設缺乏監管，對購房者的利益造成一定影響。也就是說，沒有產權、沒有監管都是灰色地帶，那么房子的質量就要看開發商的心情和良心了。

如果你遇到一個有良心的開發商，給你蓋房子沒關系；

但是沒有監督，人們會偷就偷，省就省。也許這房子會有很大的質量風險。以后的維修可能會有比較大的問題。所以綜上所述，小產權房之所以沒有合規證明，是因為它從根本上存在問題。它可能導致一系列的問題、麻煩和風險。你知道嗎