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寧波
我能買一套小產(chǎn)權房嗎
1、
有時，所謂的“集體產(chǎn)權組織”不是所謂的“集體產(chǎn)權組織”。購買這些房屋的大多是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農(nóng)建設。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認和保護，無法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，由于這些手續(xù)無法辦理，且產(chǎn)權不全，可能導致土地使用權的喪失無力辦理繼承、無力對抗國家征地拆遷、無力辦理抵押等一系列糾紛和問題。當然，這并不意味著小產(chǎn)權房不能轉讓，而是轉讓或者出售的對象是有限的。法律允許，這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉讓和更換。二是買小產(chǎn)權房該怎么辦？
如果我們已經(jīng)買了一套小產(chǎn)權房，因為國家不會頒發(fā)產(chǎn)權證，將來會給購房者帶來一系列不良后果。如何最大限度地保護小產(chǎn)權房購房者的合法權益？根據(jù)不同的情況，買家可以采取以下措施：
1。如果已簽訂合同但未取得產(chǎn)權證，且房屋建在集體土地上，且購房人不是當?shù)鼐用瘢紤]到可能存在的政策風險和法律風險，他們可以要求解除合同，并撤回它是最直接的方式來償還購房款已經(jīng)支付。
2。如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民住房或者向他人購買了有產(chǎn)權證的“紅牌房”，房款已經(jīng)支付并已入住，但無法辦理過戶的，視具體情況而定。
3。購買集體土地上的房屋，取得當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證、土地使用證的，可以居住、出租，也可以出售給當?shù)貞艏用瘛Ｈ绻窃诮w建設用地上的商品房項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險后，應按照現(xiàn)行土地管理規(guī)范辦理征地手續(xù)，并按規(guī)定程序報批商品房項目，并采取可能的補救措施。你知道嗎
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簡介:
陳萃璐律師，985院校碩士畢業(yè)，天津益清律師事務所律師。生于法律世家，父親是一位從業(yè)多年的老律師，深受父親熏陶，對律師行業(yè)充滿敬畏。陳萃璐律師法學理論功底扎實，做事認真負責，專長包括但不限于婚姻家庭、合同糾紛、債權債務、房產(chǎn)糾紛等各類民商事案件，從業(yè)以來代理的數(shù)百起案件中大多數(shù)案件均以勝訴或調解結案，最大限度的維護了當事人的利益，深受當事人好評。
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