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寧波
獨立所有者可以是未成年人
主人可以是未成年人。說孩子太小不能當主人是錯誤的。雖然未成年人不具備獨立簽訂購房合同的能力，但父母作為房地產的購房者，可以將房產證上的名字簽入未成年子女的名下。購買房產時，如果父母選擇一次性付款方式，并在房產所有人一欄直接填寫子女（未成年人）姓名，子女就可以成為獨立所有人。辦理房產證時，只要監護人出具相關證明，房產就可以寫在孩子的名下。但是，如果父母選擇按揭貸款，未成年子女就不能成為獨立產權人，房產只能是父母和未成年子女的共同產權。
未成年人成為財產所有人后，財產轉讓存在很大障礙。一般來說，如果采取一次性付款方式，未成年人是唯一的財產所有人，父母是未成年子女的監護人。監護人只有權保護被監護人的財產，但無權處分被監護人的財產。這樣一來，父母在子女未成年時就很難出售或抵押自己的財產。事實上，住房作為家庭的固定資產，可以看作是一項長期投資。萬一孩子成長過程中房地產市場或家庭經濟發生變化，這些“年輕業主”根本無法制定應急預案，家長無權處分孩子名下的房產，所以在那個時候他們會非常被動。如果選擇按揭貸款，在貸款過程中會遇到一些困難：未成年人沒有還貸能力，因此很難通過貸款審批。
鑒于大多數父母直接以未成年子女的名義登記購買的房產，以避免將來可能征收的遺產稅，律師建議，父母在房產所有人一欄填寫本人及子女姓名，以申請按揭貸款；如果房產所有人一欄出現父親（或母親）及子女（未成年人）姓名，則表明房產屬于父母及子女（未成年人）。這樣，房產就已經是子女（未成年人）名下房產的一部分，以后就不需要繳納遺產稅了。在處分財產時，父母在征得子女同意上有絕對優勢，以免失去房產機器的買賣權。如果您有任何疑問，不妨到律霸網上進行法律咨詢。你知道嗎
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