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寧波
房屋共有人是什么意思？房屋共有人的權利和義務是什么
房屋共有人是什么意思？房屋共有人的權利和義務是什么？
1。什么是房屋共有人？共有財產是指兩個或者兩個以上的人共有同一財產的所有權。根據其形成條件的不同，“共有制”可分為股份制和共有制。
房屋共有人是指依法對房屋承擔相關義務和權利的人。
2。房地產共有人的權利是什么？不動產共有人享有相同的權利，承擔共同的義務。不動產共有人享有共同權利，承擔共同義務。也就是說，在共有期間，部分共有人無權擅自處分共有財產。現實生活中，一些共有人往往偽造其他共有人的簽名或私章，擅自處分共有財產。作為權益受到侵害的共有人，未經本人同意，可以向法院主張該行為及相關合同無效，侵權人應當恢復房屋原狀，并承擔由此造成的一切經濟損失。值得注意的是，在這種交易中，第三人取得不動產通常是善意取得（這僅限于第三人不能知道該不動產的產權屬于共有權），且不承擔侵權責任。如果恢復原狀會嚴重影響第三人的生活，那么侵權人應當賠償第三人。（二）共有財產的分割、共有關系的終止，包括共有人死亡、婚姻關系的終止、共有關系的終止等。共有財產的分割，有約定的，按照約定分割；沒有約定的，平分。鑒于房地產是一個具體的東西，這是有限的，因為它不能隨意分割，它往往是按折扣分割。原則上應當考慮共有人對共有財產的貢獻，照顧共有人的生活和生產。（三）共有財產分割后共有人的優先購買權，其中一部分共有人需要將其全部財產變賣的，分割前該部分共有財產作為共有財產的整體或者配套使用的，則另一部分業主有優先購買權。
3。房屋共有人按其份額承擔哪些義務？
按份共有人對共有房屋享有權利，但也要按份承擔相應的義務。首先，按其份額支付共有房屋的管理費、修繕費、裝修費等費用。第二，共有房屋的處分必須服從全體共有人的意愿。共有人不能就共有房屋的處分達成協議的，應當按照多數共有人或者持有半數以上股份的共有人的意見處理，但不得損害少數共有人或者持有少量股份的共有人的利益。你知道嗎
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