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動遷房屋買賣合法嗎？拆遷房屋買賣糾紛如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 846人看過

網(wǎng)友咨詢：

房子能買賣嗎？

關(guān)于房屋是否可以買賣，有兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有退房協(xié)議書。這兩種動遷房能賣嗎？

律師回復(fù)：

動遷房一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有動遷協(xié)議。

第一種情況：業(yè)主取得商品小區(qū)房產(chǎn)證。

這些房屋可以用于二手買賣或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^程中，房產(chǎn)證是由房管局認(rèn)可和監(jiān)督的。因此，房屋的“房產(chǎn)證”可以在交易所正常過戶。第二種情況：業(yè)主手中只有開發(fā)商的搬遷協(xié)議。

安置房是開發(fā)商在征收土地時(shí)補(bǔ)償安置群眾的房屋；商品房是開發(fā)商自行出售的房屋。每個(gè)樓盤基本上都有一套回款房。一般來說，回遷房的價(jià)格普遍低于商品房。

這些房屋的業(yè)主只有開發(fā)商的動遷協(xié)議，所以他們在做二手交易時(shí)，不能在房地產(chǎn)交易所辦理過戶公證和更名。因?yàn)閯舆w協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議一直沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處辦理公證交易，只有在“房產(chǎn)證”出來后才能辦理真正的過戶交易。如何處理拆遷房屋買賣糾紛，在起訴或申請仲裁前，應(yīng)收集全部證據(jù)材料，撰寫起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單和身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟，必須符合下列條件：

1。原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織。有明確的被告；

3。有具體的主張、事實(shí)和理由；

4。屬于人民法院管轄范圍。

向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，必須事先約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，或者約定雙方同意在爭議發(fā)生后將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)。如果你在此期間需要律師的幫助，你可以打電話給律霸。你知道嗎

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