房屋租賃合同糾紛一般是由于雙方在租賃房屋時未能明確某些事項，如未能就房屋陳設(shè)損壞的賠償問題達成一致等。遇到房屋租賃糾紛需要通過訴訟解決，如何撰寫答辯書？今天我們將學(xué)習(xí)房屋租賃合同糾紛答辯書的格式。房屋租賃合同糾紛的答復(fù)被申請人：王某，女，漢族，19×x×RI，自營，住址******房，身份證號37******被申請人：宋某，男，漢族，19×x******，日本，自營，住址**樓*單元****房；

1。雙方簽訂的《商品房租賃協(xié)議書》合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行。被申請人與被申請人于20XX年x月1日簽訂了《商品房租賃協(xié)議》，約定被申請人將該商品房定位在XX路沿街，面積約90平方米，出租給被申請人。租賃期限自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。年租金15萬元。被申請人將分期支付五年的房屋租金，每次支付人民幣15萬元。上述租金前三年不變，剩余兩年租金波動不超過前三年年年租金的10%。合同簽訂之日，被申請人按照合同約定向被申請人支付了2011年1月1日至2012年12月31日一年的租金，被申請人出具了收據(jù)，被申請人履行了協(xié)議約定的義務(wù)。租賃合同是一種承諾、雙重服務(wù)和補償?shù)暮贤１竞贤员簧暾埲伺c被申請人簽訂租賃協(xié)議之日起成立，不以房屋交付為合同的關(guān)鍵內(nèi)容。因為租賃協(xié)議是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，商品房租賃協(xié)議合法有效，被告和被申請人應(yīng)當(dāng)按照誠實信用原則履行各自的義務(wù)。雖然合同約定的履行期限自2011年1月1日起計算，但被申請人已通過其他合法途徑實際占有和使用了爭議房屋，不再需要實際交付。二是被申請人提出終止雙方簽訂的商品房租賃協(xié)議，既沒有約定終止原因，也沒有確定終止原因。他要求終止協(xié)議的請求依法不能成立。首先，對于合同約定的解除事由，我國《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，解除方可以解除合同；被申請人單方解除協(xié)議的，商品房租賃協(xié)議中沒有約定。我國《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。”。顯然，本案不屬于這種情況。被申請人無合同依據(jù)單方面解除商品房租賃協(xié)議的。其次，《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；（二）履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的名義表示（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的，（五）法律規(guī)定的其他情形。”從以上法律規(guī)定可以看出，在法律情形下，行使撤銷權(quán)的應(yīng)當(dāng)是被申請人，而不是被申請人。

我國《合同法》處處體現(xiàn)了鼓勵交易的原則，不主張輕易終止或解除合同。被申請人應(yīng)當(dāng)按照約定和法律規(guī)定履行合同約定的義務(wù)。綜上所述，被申請人與被申請人簽訂的商品房租賃協(xié)議是合法有效的，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護。被申請人提出的解除商品房租賃協(xié)議的請求，既沒有約定解除理由，也沒有確定解除理由。被申請人請求法院依法駁回被申請人的訴訟請求，維護被申請人的合法權(quán)益。

真誠地向XX人民法院的被告人：

20XX年X月X日

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