1。無法辦理房產證的原因有哪些？

答：不能申請房產證，既有開發商的原因，也有購房者的原因。對于開發商來說，無法辦理產權證的主要原因有：①集體土地開發項目。

②未經項目批準的項目。

③未經規劃批準的項目。

④無銷售許可證和產權證的房屋。

⑤未驗收或不合格的房屋。（6） 土地或房屋抵押尚未解除。（7） 開發商未繳納相關稅費。（8） 土地、房屋等相關部門查封、限制交易等對購房者來說，不能辦理房屋所有權證的主要原因有：①購房者未繳納相關稅費。

②未提供房屋登記發證機關要求的相關信息和身份證明。

③委托他人辦理房產證，但未出具委托書等。把房屋糾紛告上法庭應該支付什么費用？

A：當事人提起訴訟，必須先支付一定的訴訟費用，一般由原告先行支付，敗訴方承擔。根據《人民法院訴訟收費辦法》，受理房屋訴訟案件的收費標準，是根據糾紛性質和糾紛財產的價值（或數額）計算收取的。

還有其他訴訟費用需要支付，即人民法院審理房屋糾紛案件實際支付的、當事人依法應當支付的費用、女性鑒定費和鑒定費。法律文書生效后，一方當事人不自覺履行義務，另一方當事人申請人民法院強制執行的，應當提前向人民法院支付執行費，執行費由被執行人按照規定承擔。

委托律師進行房地產訴訟時，還需要向律師所在的律師事務所支付律師代理費。當事人有仲裁協議的，還能向人民法院起訴嗎？

A：根據我國仲裁法，當事人達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理，但仲裁協議無效的除外。不動產訴訟中當事人的權利義務是什么？當事人在不動產訴訟過程中享有下列權利：

請求司法保護和獲得公正判決的權利，以及申請回避的權利。

有權收集證據、查閱和復制與本案有關的材料和法律文件。

有辯論權，可以委托律師代理訴訟，行使委托權。

具有實質性處分權，包括承認、放棄和變更民事權利的權利、妥協和調解的權利、上訴的權利、反駁對方請求和反訴的權利。發生效力的法院的民事判決、裁定、調解書等，有申請強制執行的權利。當事人享有該權利時，必須履行下列義務：

依法行使訴訟權利，不得濫用訴訟權利，同時履行訴訟義務。必須遵守訴訟令和法院令。

生效的判決、裁定和調解書必須履行。

4。客戶如何聘請律師打房地產官司？

A：客戶可以聘請具有房地產專業知識和訴訟技能的房地產專業律師為其服務。

委托人聘請律師擔任訴訟代理人時，應當提供身份證和有關資料。當事人聘請律師代理訴訟時，應當與律師事務所簽訂委托代理合同。合同應當包括委托事項、授權范圍、雙方的權利義務、收費標準、違約責任等，當事人應當出具委托書。委托書應當載明受托人和受托人的基本情況、受托事項和權限。有總代理和特別代理。

除法律援助案件外，委托律師的委托人應當向律師事務所支付相關代理費用。雙方可約定采用比例收費、協商收費、風險代理收費或計時收費等收費方式。你知道嗎