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寧波
商品房交易中的擔保貸款糾紛
根據商品房買賣合同，買受人以擔保貸款方式付款，因一方原因未能簽訂商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，對方當事人可以要求解除合同，并賠償損失。因不可歸責于當事人的原因致使商品房擔保貸款合同不能訂立，商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息、押金退還買受人。二是商品房擔保貸款合同目的無法實現。由于商品房買賣合同被確認無效或被撤銷，商品房擔保貸款合同的目的無法實現。當事人要求解除商品房擔保貸款合同的，應當予以支持。三是請求確認商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除被擔保人在合同中的訴訟地位，沒有訴訟請求的，只處理商品房買賣合同糾紛。
被擔保人因商品房擔保貸款合同糾紛單獨起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛一并審理。
商品房買賣合同確認無效或者解除，商品房擔保貸款合同同時解除后，出賣人應當將購房貸款本息和收到的購房款分別返還被擔保人和買受人。買受人未按照商品房擔保貸款合同約定償還貸款，未向被擔保人辦理商品房抵押登記，被擔保人起訴買受人，要求處分買受人在商品房買賣合同項下的合同權利的，告知出賣人參加訴訟；
被擔保人同時起訴出賣人時，出賣人為商品房擔保貸款合同提供擔保的，應當列為共同被告。
2。買受人已取得房屋所有權證并向被擔保人辦理了商品房抵押登記，但已取得房屋所有權證并向被擔保人辦理了商品房抵押登記的，而抵押權人要求買受人償還貸款或對抵押房屋享有優先受償權的，除出賣人提供擔保外，不允許增加出賣人作為當事人。你知道嗎
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