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北京二套房的認定標準是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 1296人看過

那么，在北京，第二套住房的認定標準是什么？

首先，在公積金貸款第二套住房的認定標準中，北京住房公積金中心明確了第二套住房和貸款的認定標準。住房公積金中心將主要利用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會住房交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)，對貸款申請人的家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄進行調(diào)查，北京市住房公積金管理系統(tǒng)等手段實行盡職調(diào)查。如果在完成上述查詢后，貸款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金申購提取記錄，將最終認定為第一套自住住房。需要提醒的是，是否申請公積金貸款，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有住房面積確定。購買第二套住房貸款僅限于人均住房建筑面積在29.4平方米（不含）以下的存款職工家庭。其次，在第二套住房商業(yè)貸款認定標準中，銀行將貸款套數(shù)認定為住房和貸款。銀行不僅要看姓下是否有房地產(chǎn)，還要看客戶是否在銀行信貸系統(tǒng)申請過住房貸款。如果有一套，就可以看作一套。即使客戶家庭名下沒有房地產(chǎn)，如果之前貸款購房，也要執(zhí)行信貸標準，購買第二套住房。但由于全國房產(chǎn)部門的查詢系統(tǒng)尚未完全聯(lián)網(wǎng)，只能查詢到部分地區(qū)個人的房產(chǎn)情況。是否有異地住房和住房貸款不在審計之列。最后，住房公積金中心規(guī)定，對北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會住房交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中無房的申請人，實行貸款首付比例，但有一個個人住房貸款記錄或一個購房取款記錄的通過中國人民銀行信用信息系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)為例，政策不低于60%。你知道嗎

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