商業(yè)性個(gè)人住房貸款中住宅套數(shù)應(yīng)根據(jù)家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）實(shí)際擁有的成套住房套數(shù)確定。二是經(jīng)借款人、直轄市、計(jì)劃單列市房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)或者授權(quán)，省會(huì)（首府）及其他有查詢條件的城市，應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

因當(dāng)?shù)夭樵儣l件不具備而未能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提供家庭住房實(shí)際數(shù)量的書面信用擔(dān)保。貸款人核實(shí)信用擔(dān)保不真實(shí)的，記為不良記錄。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人執(zhí)行第二次（含）以上差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次用貸款申請(qǐng)購(gòu)房，其家庭在擬購(gòu)房地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）登記一套（或多套）完整房屋的；

（二）借款人使用貸款購(gòu)買一套（或多套）房屋的，然后申請(qǐng)貸款購(gòu)房；

（3）貸款人通過信用記錄查詢、面對(duì)面測(cè)試、訪談（必要時(shí)進(jìn)行走訪）等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房。4對(duì)能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款，貸款人應(yīng)按本通知第三條規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對(duì)不能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款，貸款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策；對(duì)商品房?jī)r(jià)格過高的地區(qū)，上漲過快、供應(yīng)緊張的，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策法規(guī)，暫停發(fā)放住房貸款。

第二套住房的首付比例

第二套住房的首付比例是指人們購(gòu)買第二套普通住房時(shí)按揭貸款的第一期。根據(jù)最新房貸政策的調(diào)整，最新房貸政策細(xì)則要求進(jìn)一步提高第二套住房的貸款比例和貸款利率，即在新房貸政策下，提高第二套住房的首付比例，根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，二套房首付比例將由60%提高到70%，貸款利率也將提高到1.3倍。在這里，我相信你們都很清楚。買第二套房所需的錢會(huì)比第一套房多，所以需要買第二套房的朋友應(yīng)該考慮一下。如果您在這方面需要法律幫助，不妨上網(wǎng)咨詢律霸。你知道嗎