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第二套住房標準的影響

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-28 · 399人看過

[購房者]正是打出了兩套房的標準，中國房地產經理人聯盟秘書長陳茂峰認為，其合理之處在于不設戶籍門檻，在百姓的工作中，有需求的外地購房者也有同樣的購房機會。

同時，對于不能提供相關證明的，即長期不住不工作的，也執行第二套住房的信貸政策，對投機者打擊比較準確。雖然這些人只占購房者的5%，但在購房資金中卻占了很大比例。

然而，新標準也可能有“意外傷害”。比如，婚前，夫妻倆各自貸款買了一套房。婚后，他們想賣掉這兩套房，再買一套新的。這次購買將被視為第三次購買。事實上，這只是他們的第一個家。調控的重點仍然是抑制需求，這既抑制了租房者，也抑制了一些合理的需求。如果政策退出，房價可能會報復性反彈。因此，下一階段的調控重點應放在增加供給上，特別是保障性住房和新建住房的供給上。

[銀行]

可能增加人力成本據銀行房貸部門介紹，從《通知》來看，新政策既承認住房又承認貸款，但從國內現有房管信息系統聯網的情況來看，這一政策的可操作性較差。

因為在一些城市，在這種信息聯網的基礎上，不同地區之間的房屋登記信息不能相互查詢，或者第一套和第二套房屋的登記信息不在同一個系統中，銀行需要大量的工作來核對借款人名下的房地產信息，這將增加銀行的人工成本。

工行河南省分行相關人士告訴記者，目前工行系統只能查詢個人信用信息系統，不能查詢客戶的房產狀況和家庭狀況。如果總行出臺的細則要求核實客戶的相關情況，必須派專人到房管局或公安、民政等部門，這將大大增加人工成本。

據銀行業人士介紹，銀行與客戶面對面簽訂貸款合同時，可以進行面對面的測試和面試。但是，恐怕實施成本太高，可操作性不強。

[成交量]

對于第二套住房“松與緊”認定標準對房地產市場成交量的影響，業內有不同看法。

一位開發商告訴記者，目前購房者存在觀望情緒，重要原因是信貸政策不明確，他們不知道自己屬于哪種貸款，所以不敢買房。該政策細化了二房標準，在一定程度上打消了部分購房者的顧慮。”一些有剛性需求、符合條件的購房者可能會買房，在一定程度上激活成交量。”

不過，一位從事房地產個貸行業的人士認為，對外地購房者的政策細化后，執行層面會更加嚴格，而激活成交量的效果不會很明顯，要看實施半個月后的市場效果。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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