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“上海七項”對二套房首付比例的影響

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 84人看過

1、在商品房市場上，新政主要包括三個要點：

1，2013年增加住宅用地供應，

<2，二套房貸款，最低首付比例由原來的60%提高到70%

3，并提高異地戶籍購房起征點（納稅或社保繳納期限由原來累計繳納1年以上（含1年），調整為累計繳納。2備注：

1。2013年增加住宅用地供應目前，上海房價持續上漲的主要原因是供應不足。通過增加住宅用地供應，可以有效緩解供需矛盾。

但從拿地開發到預售，一般沒有12-24個月的時間，因此無法形成新的供應。供應短缺，尤其是低端住宅項目，短期內仍將持續。不過，從中期來看，供給不足的逐步緩解將使房價趨于穩定。為配合近期北京、深圳的政策調整，上海市二套房貸款最低首付比例由60%上調至70%。雖然這一措施會對部分改善型需求的買家和投資者產生一定影響，但其影響相對有限。

第二套房貸利率仍維持在基準利率的1.1倍。

3、提高異地戶籍購房者的購房門檻。

戶籍購房人應繳納前2年（含1年）至前3年累計2年（含2年）以上的納稅、社保繳納年限。上海市住房保障和房屋管理局要進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策的有關政策。》2013年11月8日，

3**國際觀點：

總的來說，**國際認為，“上海七條”的出臺旨在給購房者發出警示信號，但其實質性影響非常有限。預計此輪新政短期內將對購房者心態產生一定影響，進而可能導致2013年四季度成交量下滑。不過，預計房價仍將堅挺，回調幅度不大。這在一定程度上是由于開發商今年表現突出。考慮到今年前三季度銷售業績強勁，今年年底開發商降價促銷的可能性不大。值得注意的是，即使今年4月“新五項原則”政策出臺，4月至10月，上海新建商品住宅成交均價仍環比上漲7.4%。

“滬七條”預計對上海住宅物業租賃市場影響不大，促使部分潛在購房者推遲購房計劃，轉而選擇租賃房。預計租賃需求的增加將推動住宅租金小幅上漲。

從長遠來看，**國際認為，要促進房地產市場健康發展，必須采取綜合調控措施。通過集體土地出讓增加新增供應、有效實施房地產稅以及為國內投資者（而非住宅物業）開辟投資渠道等手段，最終引導市場均衡發展，而不是依靠行政手段抑制需求。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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