在二手房買賣交易中，律師可以協(xié)助當(dāng)事人辦理下列事項(xiàng)：。檢查出賣人是否為該房屋的合法所有人，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)；二是檢查出賣人是否有處分該房屋的權(quán)利，包括是否有其他共有人，是否與出賣人單位有產(chǎn)權(quán)份額，單位職工是否有預(yù)購(gòu)權(quán)，房改購(gòu)房合同中是否規(guī)定房屋在一定期限內(nèi)不得出售；三是檢查房屋是否已出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出售給他人或者改變房屋使用性質(zhì)進(jìn)行預(yù)購(gòu)轉(zhuǎn)讓無(wú)效；<第四，檢查房屋是否拖欠，并取得同意出售房屋的原出賣人的書面意見(jiàn)；（5）檢查出賣人是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水、電、暖等應(yīng)付費(fèi)用；（6）檢查買受人資信狀況；（7）匯票，與房屋管理機(jī)構(gòu)協(xié)商、修改房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、附件，包括變更、轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的協(xié)議；（8）代表買賣雙方評(píng)估價(jià)格，申請(qǐng)異議審查程序；（9） 復(fù)核房屋實(shí)際情況是否符合交接時(shí)轉(zhuǎn)讓合同的承諾條件。如果我們貸款購(gòu)買二手房，律師在二手房按揭貸款方面主要做以下工作：

首先要對(duì)貸款資格進(jìn)行初步審查，包括兩個(gè)方面：一是對(duì)借款人主體資格的審查，即：，核實(shí)借款人身份證明材料和信用等級(jí)審查；二是抵押審查，即房屋產(chǎn)權(quán)審查；二是作為見(jiàn)證人、見(jiàn)證人或簽訂房地產(chǎn)買賣合同，確保交易的合法性和有效性；第三，買受人要按揭時(shí)，出賣人必須將房產(chǎn)證改為買受人的名字，這樣買受人才能申請(qǐng)按揭，即“先按揭后貸”在二手房按揭中此時(shí)律師的作用如下：

1。向買受人更換房產(chǎn)證。登記其他權(quán)利，將房產(chǎn)抵押給貸款銀行。將房產(chǎn)證或其他權(quán)利證明交貸款銀行或律師事務(wù)所保存。銀行取得其他權(quán)證后，保證出賣人將房產(chǎn)交付給買受人。代表買方向賣方交付銀行抵押貸款，以完成交易。四是設(shè)立專戶，代為支付購(gòu)房者首付等費(fèi)用，監(jiān)督交易雙方履行合同。5也可以委托律師辦理證件公證、房屋保險(xiǎn)等手續(xù)。你知道嗎