1、 一旦開(kāi)發(fā)商因開(kāi)發(fā)商原因未能辦理房產(chǎn)證或延遲交房，購(gòu)房者可通過(guò)以下方式解決。

1。帶上合同，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方分歧不大，達(dá)成協(xié)議后，雙方將簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理辦法，開(kāi)發(fā)商將賠償買方。

2。如果協(xié)商不成，可以委托律師給開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以起到督促、警示對(duì)方積極承擔(dān)責(zé)任的作用，比司法渠道方便得多。然而，律師函不是強(qiáng)制性的。如果對(duì)方拒絕賠償，最終需要提起訴訟。

3。開(kāi)發(fā)商協(xié)商發(fā)函后拒不解決的，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。（因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的，適用專屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院提起訴訟。)第二，業(yè)主能有什么樣的訴訟？

因開(kāi)發(fā)商原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外：商品房買賣合同標(biāo)的為未竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同標(biāo)的為竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日。合同中沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)收利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，因開(kāi)發(fā)商原因，買受人不能辦理房屋權(quán)屬登記，買受人可以通過(guò)訴訟解除合同并賠償損失。

業(yè)主取得開(kāi)發(fā)商代為辦理的房屋所有權(quán)證后，仍可以追究開(kāi)發(fā)商逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，但必須自知道之日起2年內(nèi)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害，否則，超過(guò)訴訟時(shí)效的，將喪失勝訴的權(quán)利。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商不申請(qǐng)房產(chǎn)證，可以由業(yè)主協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，開(kāi)發(fā)商將發(fā)出律師函并提起訴訟，追究違約責(zé)任或解除合同。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎