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如果你不能轉讓違建房屋的所有權，你能取消合同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 247人看過

1、如果出賣人隱瞞樓房是違法建設的，不能辦理房產證，就是一種合同詐騙。買方可以解除合同，要求賣方賠償損失。《中華人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規的強制性規定的。第九十四條當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（二）在履行期限屆滿前，當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的>（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（5）法律規定的其他情形。二是如何認定違法建筑？所謂違章建筑，是指除法律、行政法規外，違反行政法規建設的建筑物。對于違反法律、行政法規建設的建筑物，我們稱之為違法建筑。在拆遷征收領域，違法建筑的類型主要有以下幾種：

1。未取得建設工程規劃許可證或者取得建設工程規劃許可證但未按照批準的范圍和內容建設的；

2。自建房屋，即在現有房屋、院落、屋頂、陽臺周圍自建房屋；（三）未經批準在集體土地包括承包地、宅基地上新建、改建、擴建的建筑物、構筑物，集體土地使用權由農民自行轉讓的；（4）在國有土地和農村非法占用集體土地上新建、改建、擴建的建筑物、構筑物；

5。擅自占用走廊、路旁、公共綠地、走廊、人行道等固定展館、房屋等；

6。拆遷征收范圍確定后新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。當事人有《中華人民共和國民法典》第563條規定的下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（二）履行期限屆滿前，一方當事人明確表示：（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為的，（五）法律規定的其他情形。對連續履行債務的無限期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限內通知對方。上述知識是小編對相關法律問題的解答。如果出賣人隱瞞房屋違法建設，不能辦理房產證，則屬于合同詐騙。買方可以解除合同，要求賣方賠償損失。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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