1、 如果出賣人隱瞞樓房是違法建設的，不能辦理房產(chǎn)證，就是一種合同詐騙。買方可以解除合同，要求賣方賠償損失?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。第九十四條當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；（二）在履行期限屆滿前，當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的>（三）一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。二是如何認定違法建筑？所謂違章建筑，是指除法律、行政法規(guī)外，違反行政法規(guī)建設的建筑物。對于違反法律、行政法規(guī)建設的建筑物，我們稱之為違法建筑。在拆遷征收領域，違法建筑的類型主要有以下幾種：

1。未取得建設工程規(guī)劃許可證或者取得建設工程規(guī)劃許可證但未按照批準的范圍和內(nèi)容建設的；

2。自建房屋，即在現(xiàn)有房屋、院落、屋頂、陽臺周圍自建房屋；（三）未經(jīng)批準在集體土地包括承包地、宅基地上新建、改建、擴建的建筑物、構(gòu)筑物，集體土地使用權(quán)由農(nóng)民自行轉(zhuǎn)讓的；（4） 在國有土地和農(nóng)村非法占用集體土地上新建、改建、擴建的建筑物、構(gòu)筑物；

5。擅自占用走廊、路旁、公共綠地、走廊、人行道等固定展館、房屋等；

6。拆遷征收范圍確定后新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。當事人有《中華人民共和國民法典》第563條規(guī)定的下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；（二）履行期限屆滿前，一方當事人明確表示：（三）一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為的，（五）法律規(guī)定的其他情形。對連續(xù)履行債務的無限期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限內(nèi)通知對方。上述知識是小編對相關法律問題的解答。如果出賣人隱瞞房屋違法建設，不能辦理房產(chǎn)證，則屬于合同詐騙。買方可以解除合同，要求賣方賠償損失。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎