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給直系親屬的免費禮物會影響房屋銷售嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 955人看過

1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果將房屋無償捐贈給親屬，經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋歸親屬所有。受贈人有權(quán)買賣房屋，但贈與人無權(quán)買賣房屋。《中華人民共和國合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將財產(chǎn)無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十七條捐贈財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。根據(jù)正常情況，房屋捐贈和轉(zhuǎn)讓的主要程序和流程如下：

1。房屋所有人，即贈與人，需要在受贈人面前簽訂書面的房屋贈與和轉(zhuǎn)讓合同，這通常被稱為“贈與書”。（注：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋捐贈必須采用書面形式。)房屋捐贈雙方需攜帶身份證、房屋所有權(quán)證、房屋捐贈合同等相關(guān)材料，到相關(guān)部門繳納相關(guān)稅費。根據(jù)國家和本市有關(guān)房屋捐贈過戶的規(guī)定，房屋捐贈必須經(jīng)過公證。按照規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝７课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)需要房屋贈與方到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移登記，并提交下列材料：

（1）房屋贈與轉(zhuǎn)移申請表；

（2）個人身份證件；

（3）房地產(chǎn)證明；

（4）捐贈證明和公證證明；

（5）相關(guān)稅費收據(jù)。上述步驟全部完成后，就到了轉(zhuǎn)讓房屋的時候了，捐贈人可以將房屋交付給受贈人。但需要注意的是，這里交房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但當(dāng)事人已訂立書面贈與合同，贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證書原件交給受贈人的，依照最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)承認(rèn)贈與。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果將房屋無償贈予親屬，經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記后，房屋所有權(quán)終身轉(zhuǎn)讓，房屋歸親屬所有。受贈人有買賣合同的權(quán)利，但贈與人無權(quán)買賣。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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