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出售抵押房屋是否有效

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 1167人看過(guò)

1、抵押房屋的出售是否有效？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，已抵押的房屋不能出售，只有解除抵押登記后才能出售，但經(jīng)抵押權(quán)人同意，出售才有效。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押權(quán)的除外。一是登記申請(qǐng)書(shū)原件、抵押申請(qǐng)人身份證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

2.“《國(guó)有土地使用證》是用人使用國(guó)有土地的合法化證明，是抵押申請(qǐng)人簽訂的抵押合同原件。

3。在京中央單位購(gòu)買了擬抵押的公有住房的，抵押申請(qǐng)人需要在北京中央單位購(gòu)買該公有住房出售時(shí)提供確認(rèn)文件。申請(qǐng)人名單原件，包括已登記的抵押物原件和已登記的抵押物清單。抵押人在國(guó)有企事業(yè)單位工作的，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。抵押人在集體企業(yè)工作的，應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)批準(zhǔn)文件和主管單位備案文件。抵押人為公司法人的，應(yīng)當(dāng)提交董事會(huì)或者股東大會(huì)決議批準(zhǔn)房屋抵押。如果沒(méi)有，就不能辦理抵押手續(xù)。

8。抵押貸款申請(qǐng)人是已婚自然人的，還應(yīng)當(dāng)提交結(jié)婚證和配偶身份證；不能提供結(jié)婚證的，也可以提交能夠證明與配偶結(jié)婚關(guān)系的證明；申請(qǐng)人未婚的，必須提交單一證書(shū)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋已經(jīng)抵押，不能買賣。只有解除抵押登記后才能買賣，但抵押權(quán)人同意的，買賣行為有效。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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