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寧波
在簽訂房屋買賣合同之前，房子已經保存了
根據我國相關法律法規，如果房屋在房屋買賣合同簽訂前已被法院保全，如果出賣人隱瞞這一情況，屬于合同詐騙案件，買受人可以解除合同，要求出賣人返還購房款。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現，房屋不能取得的，商品房買賣合同訂立后，買受人可以要求解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過合同價款的責任（一），出賣人未告知買受人房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，賠償損失：，并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的事實；（二）故意隱瞞已售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的事實已出售的房屋已出售給第三人或者該房屋已被拆遷補償的。法院執行房產轉讓是否需要房產證。現在一些房主沒有及時過戶，被購房者起訴，法院強制執行。按照規定，辦理所有權轉移，需要遵循以下程序：
1。首先，我們需要在雙方簽訂房屋買賣合同后，接受房地產交易管理部門的審核，房地產交易雙方需向房地產所在地房地產交易管理部門辦理申請手續。管理部門將核對相關證件，在進行產權審查時，會到現場進行必要的調整，之后由評估人員對房產進行評估。
2。合同轉讓由房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按照審批權限向有關負責人報告。審批通過后，代理人將通知買賣雙方辦理合同手續。買賣雙方在合同上簽字蓋章，雙方持買賣合同及相關證明、資料到交易管理部辦理過戶手續。
這里需要注意的是，出賣人必須提交房屋所有權證或確認書、身份證或其他有效身份證明、房屋所有權共有的書面意見、其他房屋所有人同意出售。房屋買賣雙方在房地產交易所辦理過戶手續后，購房人需持房地產交易所出具的《房地產買賣合同》到房屋所在地房地產物業管理部門辦理房產、土地使用權轉讓登記，以便換領新的房產證。
然而，當法院強制執行財產轉讓時，您不需要房屋所有權證原件。
在實際執行中，如果說需要辦理有關產權過戶手續，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。因此，借助執行協助通知書、法院判決書、個人證件等資料，完全可以將房屋所有權過戶到房屋管理處。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，在簽訂房屋買賣合同前，房屋已被法院保全。如果賣方隱瞞這種情況，屬于合同詐騙案件，買方可以解除合同，要求賣方退還貨款。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
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