根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，出賣人委托其母親簽訂購房合同，或者不委托但確認(rèn)合同，且合同不違法的，合同具有法律效力。《中華人民共和國合同法》第九條【訂立合同的能力】合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人可以依法委托代理人訂立合同。第四十九條行為人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，對方有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。如果購房合同無效，您需要兩次返還定金嗎。但實際合同無效后，導(dǎo)致不能繼續(xù)購房，則押金將被退還。不過，在實際操作中，能否雙倍返還定金還不確定。

實踐中，簽訂的購房合同無效，主要有以下幾種情況：

1。不動產(chǎn)與不動產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的，合同無效；

2。未辦理登記過戶手續(xù)的，合同無效；

3。產(chǎn)權(quán)主體有問題的，合同無效；

4；

5。單位違反規(guī)定購房的，合同無效。

6。如果交易中存在欺詐行為，合同無效，這顯然是不公平的。

7。單位非法轉(zhuǎn)讓房屋的，合同無效。

您與開發(fā)商簽訂的購房合同被判無效，因此相應(yīng)的定金合同也無效，這是根據(jù)定金合同本身的特點來確定的。對于存款，有以下法律特征：

1。存款是從屬的。購房保證金隨著購房合同的存在而存在，隨著購房合同的解除而消失。存款的設(shè)立是切實可行的。定金是購房合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人約定定金，沒有實際交付定金，定金擔(dān)保無法成立。只有當(dāng)合同當(dāng)事人將定金實際交付對方時，定金才能成立。押金是預(yù)付的。只有合同在履行前成立并交付，才能起到保證作用。押金有雙重保證。即同時保證合同雙方的債權(quán)。也就是說，如果支付定金的一方不履行債務(wù)，定金就會丟失；如果收取定金的一方不履行債務(wù)，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，出賣人委托其母親簽字，或者不委托但確認(rèn)的，合同不違法，合同具有法律效力。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎