簽訂定金合同后如何退房

買(mǎi)賣(mài)二手房并支付定金簽訂合同時(shí)，退房是解除合同的情況。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。如果發(fā)生不可抗力，合同也可以終止。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條。

雙方可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。第九十四條當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的>（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。如果房子不買(mǎi)，押金能退嗎？根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是訂立或履行合同的一種擔(dān)保形式。根據(jù)上述法律規(guī)定，押金能否退還，要視具體情況而定：

1。如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格，那么如果他不想買(mǎi)房，定金可以退。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果該商品房不符合銷(xiāo)售條件，且買(mǎi)受人已交納“定金”，無(wú)論雙方是否同意退還“定金”，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件將定金退還買(mǎi)受人。

2。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的欺詐行為而不想買(mǎi)房，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)無(wú)法協(xié)商合同條款，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該退還購(gòu)房定金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還定金。比如，如果購(gòu)房者因發(fā)生不可抗力無(wú)法支付房?jī)r(jià)款，也可以要求退還定金。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。如果是二手房買(mǎi)賣(mài)，交了定金簽合同，退房就是解除合同的情況。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。如果發(fā)生不可抗力，合同也可以終止。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎