1、 入住后能否退房（《合同法》有效期至2020年12月31日）

目前是房屋征收的高峰期，提醒購房者發現問題準備退房時，他們應該先了解相關的法律法規，然后再說再見。業主退房的原因很多，如原規劃變更、面積縮水、產權證未辦理等。根據現行法律規定，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發商在購房合同中可以退房的條件。

房屋竣工后，購房者辦理了入住手續，繳納了政府部門應收的稅費，但在退房前沒有辦理房產證。現階段，購房者一般都要退房，而且大多是違約的賣方。現階段，除了與對方協商能否達成協議外，如果達成協議，還應以書面形式表達，并簽訂正式退房協議。約定的內容應主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責任由誰承擔、如何退房、如何履行等。同時，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬出時間等問題。出賣人違約的，由房地產估價機構評估裝修損失，確定裝修損失。買受人還應與物業管理公司簽訂終止物業管理的合同，出賣人征收的稅款也應退還。如果不能達成協議，買方可以向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。根據《合同法》的基本原則，如果雙方就退房的具體條件達成一致，且買受人能夠證明該條件成立，如果買受人難以與開發商協商達成共識，法院將起訴退房。法定條件是指買受人依法可以退房的條件。在更多的時候，購房者提出退房，會遭到開發商的抵制。

房產證辦妥后，房屋所有權已轉移。除非合同中有約定，否則買方在正常情況下不能退房。出賣人已為買受人辦理房產證，但出賣人墊付房款的，合同約定買受人拒不履行約定的付款義務的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房并承擔相應損失。在這種情況下，雙方需要到房產證發證機關辦理房產證的過戶或注銷手續。第三，退房的條件是什么。這種情況是目前購房者最可能出現的情況。到了開發商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發商的通知。一般3個月以上，開發商不能交房，購房者可以要求開發商退房，并要求雙倍定金或支付利息。

2。開發商“證書”缺失導致合同無效。目前，開發商建房和賣房必須有完整的證件。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發商應該退還購房者支付的房款。

3。開發商未經買方同意擅自更改設計。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。

4。因開發商原因，買受人無法在合同約定的期限內辦理產權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來部分樓盤經營不規范，一些開發商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋產權證。買家也可以要求退房。開發商把房子抵押了。如果開發商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者后，將房屋抵押給他人，購房者發現后可以要求退房。

以上知識是小編對“入住后可以退房”問題的回答。通過案例分析，根據現行法律規定，退房條件主要包括約定條件和法定條件。如果入住后符合退房條件，可以退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎