吳小姐與一家房地產開發商簽訂了購房合同，約定該樓盤總價50多萬元，合同約定付款方式為70%20年期按揭。簽訂合同后，吳小姐分三期支付了房價的30%作為首付。后來，開發商通知吳小姐，房貸因故無法辦理。開發商還要求吳小姐一次性付清余款。否則，首付款將被沒收，協議將被終止。雙方發生了爭執。律師點評：本案涉及銀行在商品房銷售過程中無法辦理的按揭貸款的責任和處理。按揭貸款是買受人以預購商品房為抵押物，向商業銀行取得貸款，買受人按照按揭合同規定的還款方式和期限分期向銀行支付，銀行按一定利率收取利息的一種支付方式。抵押貸款涉及的法律關系很多，一般分為抵押人（買受人）與開發商的關系、抵押人與銀行的關系、抵押人與銀行的關系、抵押人與銀行的關系，開發商與銀行之間的關系，以保證貸款的償還。其中，購房者與銀行貸款關系的建立條件、開發商與銀行的擔保關系是影響銀行按揭貸款順利辦理的直接因素。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條明確規定：“合同約定買受人以擔保貸款方式付款，未訂立商品房擔保貸款的因一方當事人的原因，致使合同不能繼續履行的，另一方當事人可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因未訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當返還所收購房款本金它的利息或存款給買方。”該解釋規定了簽訂商品房買賣合同后未簽訂商品房擔保貸款合同，即未取得銀行按揭貸款的責任。能否獲得抵押貸款取決于多種因素。如因開發商原因，如因開發商手續不全或銀行缺乏擔保能力等，導致按揭貸款合同未簽訂的，開發商應退還首付款，并承擔相應的解除合同賠償責任。但需要注意的是，開發商對合同的終止不負直接責任，提供抵押貸款的主體沒有義務保證抵押貸款的順利辦理。只有在開發商在廣告或合同中承諾提供抵押的情況下，無法辦理抵押的，開發商才應根據購房合同承擔違約責任；開發商已履行相關義務，因買受人原因未訂立抵押貸款合同的原因，如買受人提供的信息不完整，或買受人缺乏還款能力，銀行審核買受人不符合貸款條件，不提供抵押，此時買受人要求解除已訂立的購房合同，那么開發商應該賠償由此造成的損失。如果由于不能歸責于雙方的原因，如國家財政政策發生重大變化導致無法辦理抵押貸款，致使買賣合同無法繼續履行，買受人可以要求解除合同。此時，開發商應退還購房者支付的購房款本金、利息或定金。在這種情況下，買賣雙方不承擔違約責任。在這種情況下，應首先劃分責任。開發商在簽訂合同時承諾辦理購房抵押的，應當承擔違約責任；因開發商原因不能辦理抵押的，吳小姐有權解除購房合同，并要求開發商賠償損失；因吳小姐自身原因無法辦理按揭的，開發商有權要求吳小姐選擇一次性付清余款或解除合同。如果吳小姐要求解除購房合同，開發商應賠償損失；如果開發商和吳小姐因購房合同中對余款的支付方式沒有明確約定而不承擔抵押責任，吳小姐有權解除購房合同，并要求開發商退還首付及利息。提示：

為防范購房按揭無法辦理的風險，建議購房者在簽訂購房合同前做好準備。首先，他們應該充分了解自己的信用能力和貸款政策。那么，在簽訂購房合同時，如果開發商承諾提供抵押貸款，就必須將開發商對抵押貸款的承諾寫入合同。此外，他們還應在合同中明確例如，購房者可以要求房產中介在合同中寫明：“如果購房者按照銀行規定提供了相應的文件，并在規定時間內辦理了按揭貸款申請手續，而貸款銀行拒絕向買受人提供貸款的，買受人可以從以下方式中選擇：1.第二，出賣人選擇其他付款方式并享受相應的優惠幅度。

以上是相關答案。一般來說，如果不能貸款，但已經簽訂了購房合同，就不能退房，除非雙方簽訂的合同規定不能貸款，可以退房。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎