1、 房屋買賣合同何時失效?
無論是二手房還是新房,取得新產權時,舊房買賣合同自動終止,買賣合同中注明房產管理部門辦理過戶登記的時間,最后一次是房屋買賣合同的失效時間。另一種失效時間是房屋買賣合同喪失效力的情形。房屋產權發生變更時,舊房屋買賣合同將失去效力。三是房屋買賣合同無效。因為房子建在土地上,是土地的附屬物,所以房子是分不開的。因此,房屋所有權通過出售轉讓時,房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房產、土地出售給不同買受人的,或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的,買受人可以主張買賣合同無效。
2。所有權未登記的,合同無效。
房屋買賣合同標的物權屬轉移,以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記為標志。否則,房屋買賣合同不能生效,房屋所有權轉移的法律效力不能發生。即使房子已經實際交付,也是無效的。因此,只要房屋沒有正式登記過戶,即使出賣人已收取價款并將房屋交付買受人使用,當事人仍可以主張合同無效。
3。產權主體存在問題,合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業主出售他人的房屋,出售無效。該房屋產權為數人共有,須經共有人同意,方可出售。出售共有房屋,應當提交共有人的同意書。部分共有人未經其他共有人同意,擅自出售共有房屋的,其買賣行為也無效。本合同因違反優先購買權而無效。房屋所有人出售共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋,應當提前三個月通知承租人。在同等條件下,承租人有優先購買權。所謂“同等條件”,主要是指相同的價格,也包括相同的交貨時間、相同的方式等。房屋所有人出售房屋時違反共有人和承租人優先購買權的,共有人和承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。
5。單位違反規定購房的,合同無效。
機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或者變相購買城鎮私人住房。確需購買的,必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私房的,業務關系無效。有的單位以個人名義購買私房,產權也以個人名義登記。但實際上是單位出資,作為單位的固定資產用于生產經營、辦公或宿舍。本案中,單位變相購買私房,交易關系無效。本市屬于國家或企事業單位補貼的私人住房,如果要低價購買或建設,需要出售的,只能出售給原補貼單位或房管局,否則無效。
6。價格欺詐、明顯不公平、合同無效。
買賣城市民房,雙方應遵循按質定價的原則,參照當地人民政府規定的民房評估標準協商價格。經當地房管部門同意后,方可成交。買賣合同生效后,雙方不得無故對價格表示遺憾,但應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是,如果賣方在交易后有欺詐、隱瞞或內部質量問題,買方可以要求與賣方重新協商價格。協商不成的,買受人可以向法院提起訴訟。由于非法轉讓,合同無效。
根據《城市房地產管理法》,下列房地產不得轉讓(含銷售):
1。以轉讓方式取得土地使用權,不符合房地產轉讓條件的。司法行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。依法收回土地使用權共有房地產的,未經其他共有人書面同意,發生權屬糾紛的,未依法登記領取權屬證書的,法律、行政法規禁止轉讓的其他情形
綜上所述,對合同無效的相關內容進行了梳理。可見,無論是二手房還是新房,取得新產權后,舊房買賣合同將自動終止。買賣合同標明了房地產管理部門辦理過戶登記的時間,最后一次是房屋買賣合同的到期時間。如果您對此有更多疑問,律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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