1、 租賃合同有約定的期限，但很多出租人會(huì)遇到承租人要求提前歸還租賃物的情況。仔細(xì)分析，提前退租可分為兩類：一類是主動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，僅因經(jīng)營(yíng)原因，要求提前退租。二是被動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。一般來說，出租人不知道如何處理提前退款。雖然合同中也規(guī)定了提前退租，但實(shí)際問題處理起來并不容易。首先，出租人要與承租人溝通，找出提前歸還的真正原因，無論是主動(dòng)歸還還是被動(dòng)歸還。如果是主動(dòng)提前歸還租賃物，可以證明承租人有經(jīng)濟(jì)保障。這種退租沒有必要草率處理，要求對(duì)方重新達(dá)成退租協(xié)議，約定退租時(shí)間，并要求承租人支付合理補(bǔ)償。如果承租人是被動(dòng)提前承租人，則證明承租人處于財(cái)務(wù)危機(jī)之中。在這種情況下，出租人應(yīng)抓緊時(shí)間處理這種情況。因?yàn)榉N種跡象表明，如果這種情況不及時(shí)處理，出租人的損失會(huì)擴(kuò)大，還會(huì)有法律訴訟。出租人應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同的約定及時(shí)與出租人辦理提前歸還租賃手續(xù)。這種提前退款處理得越快，對(duì)出租人就越安全。出租房屋質(zhì)量有瑕疵的，不應(yīng)當(dāng)以拒絕騰退保障權(quán)利，應(yīng)當(dāng)另行解決。

租賃期滿后，承租人往往以各種理由拒絕歸還房屋。出租房屋有瑕疵，給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)收集有關(guān)證據(jù)，計(jì)算正確的損失數(shù)額，向出租人索賠。律師認(rèn)為這個(gè)問題不應(yīng)該用“一報(bào)一報(bào)”的方式來解決。如果出租人不同意承擔(dān)責(zé)任，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁解決，且不得拒絕騰退房屋。

2。侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。

房屋租賃合同終止后，房屋所有人將房屋出租給第三人或者將房屋出售，因原承租人拒絕退房導(dǎo)致房屋所有人無法履行其他合同的，由此造成的損失由侵權(quán)人即原承租人承擔(dān)。例如，律師說房東把房子賣給了第三人，并約定了交房日期。由于原承租人拒絕騰退房屋，房屋無法按照房屋買賣合同交付。逾期交付房屋給買受人的違約金，由原承租人承擔(dān)。

3。繼續(xù)占用房屋期間的租金仍需支付。

原承租人繼續(xù)占用房屋期間，不得因租賃期限屆滿而免除租金。相反，繼續(xù)按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付。出租人將房屋出租給他人的，租金低于原租金的，原承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原租金+因出租人未交付房屋而對(duì)新承租人承擔(dān)的違約責(zé)任，其中新租金高于原租金的出租人對(duì)第三人的責(zé)任，原租金與新租金的差額是出租人利益的損失，應(yīng)由侵權(quán)人賠償。同時(shí)，新承租人的違約責(zé)任也應(yīng)由侵權(quán)人賠償。4起訴原房客侵權(quán)，督促其盡快退房并承擔(dān)損失。

律師認(rèn)為，原承租人承擔(dān)的損失包括出租人可獲得的利益損失，出租人向第三人承擔(dān)的違約或侵權(quán)賠償，租金不能免除，訴訟費(fèi)用和執(zhí)行費(fèi)用也應(yīng)承擔(dān)。承租人在租賃合同到期時(shí)拒絕歸還房屋是一種侵權(quán)行為。

房屋租賃合同期滿后，任何一方不愿繼續(xù)租賃的，合同將因履行期滿而終止。律師認(rèn)為，承租人繼續(xù)占有房屋并非依據(jù)合同規(guī)定，而是一種擅自占有，這是對(duì)房屋所有人所有權(quán)的侵犯，因此是一種侵權(quán)。

以上知識(shí)是小編對(duì)“如何處理房客提前退房，如何處理房客不退房”問題的回答。如果承租人提前退房，出租人應(yīng)了解承租人提前退房的原因，一般按合同約定處理。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎