1、 住房和城鄉建設部等九部門近日聯合下發《關于加快發展人口凈流入大中城市住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入大中城市支持轉型將相關國有企業納入住房租賃企業，鼓勵發展民營機構和大型住房租賃企業，推動臺州、深圳、南京等12個城市發展大型住房租賃企業，成為首批試點。住房和城鄉建設部有關負責人表示，將通過立法明確租賃當事人的權利義務，保護當事人的合法權益，建立穩定租賃期限和租金的制度，逐步使承租人在基本公共服務方面享受與購房人同等的待遇。剛剛召開的中共中央政治局會議強調，要穩定房地產市場，堅持政策連續性和穩定性，加快建立長效機制。

據初步統計，我國大型房屋租賃企業的市場份額僅占2%左右，與發達國家成熟市場的20%-30%有較大差距。

為加快培育和發展住房租賃市場，我國頻頻從供給側加大租賃住房有效供給，住房供給加快向“買租并舉”的新型供給體系轉變。上海近日首次以“招拍掛”的方式出讓了兩塊租賃住房用地；北京未來5年150萬套住房需求包括50萬套租賃住房。據了解，長期以來，我國租賃市場不規范，存在大量“黑中介”、二房東、“霸王條款”、任意漲價、騙租、不退押金等現象。住房租賃市場體系和市場體系的不完善，已成為我國住房市場“租買”跛腳、多數人選擇買房的重要原因。日前，我國首部住房租售條例已公開征求意見，住房租售市場立法步伐加快。有望通過法律手段遏制各類房屋租賃亂象，規范房屋租賃市場。多層次住房體系建設是從供給側進行房地產調控的重要方面。

對于未來的房地產調控，國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員任*周表示，不僅要在需求方面下功夫抑制投機性需求，還要在供給方面加強政策調控，落實相關政策以住房保障和棚戶區改造為重點，發展租賃住房市場。在北上、深圳一線城市，有多少懷揣夢想的北票、湖票因為不能給孩子一個良好的教育資源而憂心忡忡、困倦不堪，最后只好出逃！一旦租房和買房擁有同等的受教育權，一方面會對高素質人才的吸納產生多大的影響，我們需要了解政策對人才的吸納。另一方面，我們必須清醒地認識到，廣州試點的準入門檻仍然很高。所謂“符合條件的承租人子女”，需要具備城市戶口、人才綠卡等約束性條件。

去年以來，中央下發文件，鼓勵各城市因地制宜發展住房租賃市場，各地對此反應不一。北京、上海和廣州都做出了很大的努力來應對。比如，上海近日公布了《住房發展“十三五”規劃》，宣布未來五年將供應住房170萬套，同比增長60%。新增住房中，租賃住房70多萬套，占絕對多數，保障性住房55萬套；商品住房僅45萬套，以中小套型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發展住房租賃市場，未來將產生大量的租賃住房，并對傳統商品房產生沖擊。有專家指出，25%-30%的租金收入比在可接受范圍內。根據2016年應屆畢業生的平均工資，房租收入比遠遠超過這個范圍：北京約44.8%，上海41.8%，深圳41.7%。也就是說，應屆畢業生近一半的工資收入將用于支付房租！

4。商業地產運營商

根據國家統計局公布的數據，2016年末，商品房需改善銷售面積為69539萬平方米，其中住宅銷售面積為40257萬平方米，同比下降11%，寫字樓銷售面積3631萬平方米，同比增長10.8%；商業用房銷售面積15838萬平方米，同比增長8%。商業地產的庫存問題日益突出。

此外，一些已經開業的商場空置率仍然很高。為了吸引消費者，增加商場的人氣，我們真的什么都得做。

新出臺的“租售同權”政策規定，商品房也可以改造成租賃房，既可以盤活商品房存量，又可以為租賃市場提供更多的住房。這能否緩解當前商業地產普遍存在的“創新焦慮”？

5。創新型房地產企業

隨著地價的日益高漲，傳統房地產企業的利潤天花板日益明顯，房地產企業“躺著賺錢”的日子一去不復返。尋求新的利潤點、創新業務已成為房地產企業的一貫要求。

新出臺的“租售權共有”政策或許會給焦急的房地產企業帶來一些新鮮的涼意。無論是已經做到的“租售并舉”，還是長期租賃公寓企業的并購，具有創新思維的房地產企業都可以從中尋求新的發展空間。

而且，目前廣州只有一個城市。如果落地效果明顯，無疑會形成示范效應，其他城市也會相繼跟進。由此帶來的新空間和新機遇可以說是不可估量的。住房和城鄉建設部將明確租售權，您可以根據自己的實際情況和政策要求，判斷自己是否屬于租售權的政策范圍。在此基礎上，本文對同一租售權的相關內容進行了梳理。可見，明確租售權的政策內容，目的在于讓社會和公眾清楚地知道自己是否符合政策要求，讓每個人都能合理地享受到租售權帶來的利益，提高幸福指數。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎