首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 如何處理房屋認購協(xié)議糾紛

如何處理房屋認購協(xié)議糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-22 · 899人看過

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人未訂立商品房銷售合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收取的費用退還買受人。但是，這里所說的費用是指具有預(yù)付款性質(zhì)的定金，而不是作為訂立合同擔(dān)保的定金。而且，只要當(dāng)事人在合法自愿的基礎(chǔ)上同意不退還具有預(yù)付款性質(zhì)的定金，就應(yīng)當(dāng)依法履行協(xié)議。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者追回；支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。因此，在定金或不退費用的情況下，購房者很可能處于被動地位，要么接受開發(fā)商的不平等條件，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，承擔(dān)定金或定金的損失。因此，購房者在簽訂《房屋認購協(xié)議書》時，可以咨詢專業(yè)律師，注意協(xié)議書是定金還是定金，不存在其他協(xié)議等問題。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）土地使用權(quán)出讓金全部繳納，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（三）提供預(yù)售的商品房應(yīng)當(dāng)投入開發(fā)；（四）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售登記，領(lǐng)取《房屋預(yù)售許可證》商品房。

以上是相關(guān)答案。發(fā)生糾紛時，必須按照購房合同的約定履行。一般來說，這些合同糾紛是由于商定的條款不準(zhǔn)確或其他一些選擇的含意。如果您有其他法律問題，可以咨詢公司的相關(guān)律師律師網(wǎng). 你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論