根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第二款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。在您咨詢的上述事件中，房地產(chǎn)公司在與業(yè)主簽訂合同時(shí)，并未告知銀行房產(chǎn)已經(jīng)抵押的事實(shí)，這直接影響了業(yè)主權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。由此可見，隱瞞事實(shí)的房地產(chǎn)公司已構(gòu)成詐騙罪。彭先生可以向人民法院提起解除合同的訴訟，要求退房。請(qǐng)房地產(chǎn)公司賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時(shí)，買受人可以要求返還已付的貨款和利息，并賠償損失，也可以要求出賣人承擔(dān)不賠償責(zé)任，賠償責(zé)任為已付貨款的一倍以上。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證；

2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；

3。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)。”

如上所述，房地產(chǎn)公司隱瞞了房屋已向業(yè)主抵押的法律事實(shí)。按照上述規(guī)定，業(yè)主不僅可以要求房地產(chǎn)公司退還您支付的購(gòu)房款和利息，賠償由此造成的損失，還可以要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)不超過所支付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。

房地產(chǎn)抵押是指業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時(shí)支付利息的行為。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時(shí)獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。

以上是相關(guān)答案。開發(fā)商出售抵押房屋完全不符合規(guī)定。抵押房屋的開發(fā)商沒有所有權(quán)。可以說對(duì)方的行為是欺詐行為。你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎