根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。在您咨詢的上述事件中，房地產(chǎn)公司在與業(yè)主簽訂合同時，并未告知銀行房產(chǎn)已經(jīng)抵押的事實，這直接影響了業(yè)主權(quán)益的實現(xiàn)。由此可見，隱瞞事實的房地產(chǎn)公司已構(gòu)成詐騙罪。彭先生可以向人民法院提起解除合同的訴訟，要求退房。請房地產(chǎn)公司賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時，買受人可以要求返還已付的貨款和利息，并賠償損失，也可以要求出賣人承擔(dān)不賠償責(zé)任，賠償責(zé)任為已付貨款的一倍以上。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證；

2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；

3。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實?！?/P>

如上所述，房地產(chǎn)公司隱瞞了房屋已向業(yè)主抵押的法律事實。按照上述規(guī)定，業(yè)主不僅可以要求房地產(chǎn)公司退還您支付的購房款和利息，賠償由此造成的損失，還可以要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)不超過所支付購房款兩倍的賠償責(zé)任。

房地產(chǎn)抵押是指業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時支付利息的行為。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。

以上是相關(guān)答案。開發(fā)商出售抵押房屋完全不符合規(guī)定。抵押房屋的開發(fā)商沒有所有權(quán)?？梢哉f對方的行為是欺詐行為。你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎