1、 如何解除房屋買賣合同？

1。雙方協(xié)商一致終止合同。已達到約定的終止條件；

3。由于不可抗力，合同目的不能實現(xiàn)；

4。合同期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務；一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。

6。當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的。一手商品房特別規(guī)定：

1）商品房買賣合同訂立后，出賣人不通知買受人，將房屋抵押給第三人，導致買受人未能實現(xiàn)合同目的，無法取得房屋；

2）商品房買賣后房屋買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人，致使買受人未能實現(xiàn)合同目的，無法取得房屋的；

3）出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（四）出賣人故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補償的事實；（五）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的經(jīng)核實；

6）房屋質(zhì)量嚴重影響正常生活使用；

7）面積誤差率絕對值超過3%；以及；

8）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延付款，并在交付后三個月內(nèi)未在合理期限內(nèi)履行的催辦；

9）因開發(fā)商原因，產(chǎn)權(quán)證逾期一年以上；

10）合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因一方原因或者不可歸責于雙方的原因未簽訂商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同無法履行的；

8。法律規(guī)定的其他情形。二是房屋買賣雙方已辦理過戶手續(xù)。他們能在這個時候終止合同嗎？我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權(quán)解除合同的人有權(quán)解除合同?！币虼?，只要雙方協(xié)商一致，即使房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，合同也可以終止。第三，如果買受人在房屋買賣中遲延支付購房款，出賣人能否要求解除合同？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款的，應當催告出賣人解除合同；當事人在投訴提出后三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，應當支持解除合同的請求，除非雙方另有約定。撤銷權(quán)行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。”由此可見，如果購房人遲延支付房價款，出賣人可以督促購房人履行合同并支付房價款。如果買方在催交后三個月的合理期限內(nèi)仍未付款，賣方可以要求終止合同。此外，撤銷權(quán)還有一定的期限。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。如果真的要解除房屋買賣合同，建議找專業(yè)律師幫忙，避免不必要的麻煩。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關(guān)的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎