新《民法典》將于2021年1月1日起施行，民法通則有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《民法通則》第五十八條【無效民事行為】下列民事行為無效：（一）無民事行為能力人所為；（2） 限制民事行為能力的，不能依法獨立實施；（三）一方以欺詐、脅迫或者利用他人危險的手段，使對方違背真實意思的；（五）非法或者與公共利益相勾結的。無效民事行為從一開始就沒有法律約束力。（1） 借款人當時有資格買房：

1。保障性住房的相關政策問題。如果借款人當時具備購房資格，想取得房屋所有權，必須先與借款人達成協議，取得借款人的轉讓許可（從借款人同意以其名義購房的原始情況來看，雙方有協商的基礎）（b）基礎）。根據國家有關規定，“經濟適用房屬于政策性住房，購房者對所購經濟適用房的產權有限。購買經濟適用住房滿5年后，購房人可直接支付政府土地收益綜合價款，取得全部產權，并進行變更登記。

如果雙方同意轉讓，五年后才能辦理手續。對此，雙方可簽訂轉讓協議，約定房屋5年后轉讓，并確定較高的違約責任，以防止可能發生的違約行為影響5年后協議的履行，從而保護權益雙方的。當然，如果雙方未能達成轉讓意向，借款人只能將房屋返還給借款人，并向借款人索要房屋款。因此，如果借名購買經濟適用房的借款人反悔并起訴房屋所有權屬于借款人，實際出資人就不具有基于產權的所有權，而是由于其實際出資，他和借款人之間存在著一種基于債權的債務關系，即他雖然沒有房子，但他仍然有錢。（2） 借款人不具備購房資格：

根據我國《合同法》的相關規定，以合法手段掩蓋違法目的的合同無效。因此，不具備購買經濟適用房條件的借款人與借款人簽訂委托代理合同是違法的。法律不保護這種情況。名下購買經濟適用房是否有效。在履行過程中，如果發生糾紛，很可能被認定為無效，在實踐中也不會得到法院的支持。原因如下：

1。考慮到建設保障性住房的目的：

為了解決中低收入家庭的住房問題，改善全社會的居住條件，政府對特殊群體推出了這一優惠政策。在發展經濟適用房和限價房的過程中，政府一般需要通過不同的方式和渠道給予財政補貼，如果這種合同有效的話，不是名義上的購買，使原本不符合購買條件的人購買舒適型住房或者限價房，而本應享受舒適型住房或者限價房的人的住房條件沒有得到改善，這違背了政府推出保障性住房和限價房的初衷，因而違反了《中華人民共和國住房法》，違背了公共利益。根據《民法通則》第五十八條的規定，以法律形式掩蓋違法目的的民事行為是無效的，無效的民事行為從一開始就沒有法律約束力。以經濟適用住房名義擁有經濟適用住房產權的，以房屋產權證為準。根據《城市房地產管理法》第六十條“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”和《物權法》第九條“房地產產權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記不得生效，但法律另有規定的除外”。因此，房屋產權的歸屬應以產權為基礎，房屋產權登記在名義產權人名下。

在此基礎上，本文對經濟適用房點名購買的相關內容進行了梳理。可見，名下買賣經濟適用房存在很大風險。在實踐中，由于借款人的收回行為，很容易引發產權糾紛。當以借款人名義購買經濟適用房發生糾紛時，往往會出現借款人無法證明購房款是自己支付的一系列問題。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎