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寧波
房屋征收補償的索賠技巧有哪些
如果遭遇房屋征收，千萬不要著急，不要不知所措，更不要感情用事、意氣用事。如果動輒大動干戈，一心要找政府討個說話，很有可能吃虧的最終還是自己。我們一定要學會利用法律最大限度地爭取自身的利益。
下面律霸小編帶大家來學習幾招房屋征收補償的索賠技巧，維護好自己的利益，以免吃虧。
技巧一：守護自己的家園，明確房屋征收條件
1.必須符合公共利益的需要
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條，公共利益包括保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等。
技巧二：確定能得到征收補償的房屋范圍
1.房屋主體所有權補償，根據房屋權屬證書來確認是否具有產權、是否應當得到征收補償。
2.附屬物所有權補償，征收房屋附屬物是指屬于被征收房屋，由房屋所有權人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用會影響其功能的財物及相關設施。但是房屋結構及本身所含有的門、窗及水電設施屬于房屋主體估計范圍，不屬于附屬物評估范圍。
3.院落、空地補償。征收房屋的同時也損害了被征收人對房前屋后的院落、空地的使用權，因此，征收部門應當對此予以補償。
技巧三：明確補償范圍，選擇補償方式
征收補償的方式有兩種，一種是貨幣補償，一種是實行房屋產權調換。
1.貨幣補償指征收部門與被征收人通過房地產價格評估機構評估確定被征收房屋的價值，由征收部門支付貨幣以取得被征收房屋的所有權。
2.房屋產權調換指市、縣人民政府提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
貨幣補償與產權調換實際是等價的，被征收人可以根據自己的實際情況選擇貨幣補償或進行房屋產權調換。
技巧四：注意房屋征收中的證據
1.房屋征收證據保全公證
房屋征收證據保全公證是指在房屋征收之前，被征收房屋所在的公證機關對房屋及附屬物的現狀依法采取勘測、拍照或攝像等保全措施，以確保其真實性和證明力的活動。
2.房屋征收訴訟中需要的證據種類
一、證明當事人訴訟主體資格的證據，如身份證、戶口本、工商營業執照副本、工商注冊登記資料等
二、證明房屋征收法律關系成立的證據，如：被征收房屋的所有權證、被征收房屋的建筑面積、征收補償協議等。
當被征收房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的主體不一致時，還需要提交享有征收補償權利的證據，如親屬關系證明、繼承權公證書等。
以上就是律霸小編為你支的幾招，希望對您有幫助，您不妨收藏一下以備不時之需。如果你還想了解最新房屋征收的資訊，可以登陸律霸網進行咨詢。
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