如何要求開發商保證房屋質量
如果購房人購買的房屋存在影響居住和使用安全的質量問題,必須約定期限,要求開發商對存在的質量問題進行加固修復,并知道質量符合居住要求和使用要求合同。應注意的具體問題有:(1)提前發現和解決問題。
如果購房者收到漏水的房子,就需要不斷地維修,即使保修也很麻煩,所以最好的辦法就是好好驗收,避免以后的麻煩。然而,住房質量問題往往不會立即暴露出來。很多購房者在收房時很難發現,開發商會刻意隱瞞。因此,購房者在簽訂合同后,應不時到施工現場關注隱蔽工程的施工情況,提前發現問題,提前解決。(2)發現質量問題時,不要輕易在驗收單上簽字。
房屋征收過程中發現的質量問題,必須及時寫在驗收單上,要求開發商限期解決。如果你不把問題寫下來并在驗收單上簽字,問題的解決可能會無限期推遲。(3) 業主有權向開發商要求保修和賠償。
房屋在保修期內,因房屋本身質量問題造成業主財產損失的,開發商應當承擔賠償責任。如果有爭議,可以通過協商解決,也可以通過法律途徑請律師幫助解決。(4) 買方有權要求修理該房屋。
如果房屋已過保修期,業主已支付公共維修基金,則房屋大修費用應從維修基金中支付。業主可向物業管理公司報修,并要求物業負責維修。
(5)驗收合格后,發現主體結構質量不合格的,準予驗收。
即使驗收單上簽的房屋質量沒有問題,如果主體結構質量經專業檢驗證明不合格,購房人有權退房。開發商應該為買家的損失負責。(1) 房子的保修期可以和開發商協商。
國家法律規定了建筑商對房地產開發商的最低保護期。此期限為房地產開發商自工程竣工驗收之日起的保修期。但房子的銷售期限大多已經過了。
開發商向居民承諾的房屋保修期,大多以自己和建筑商約定的期限為準,扣除房屋驗收到向居民銷售的期限。因此,這一期限比上述規定的房屋保修期要短得多。有時住戶可能拿到了房子,有些已經過了保修期。其實,房屋的保修期可以和開發商約定,這就要求我們在簽訂購房合同時要注意把“住宅質量保證書”作為合同的附件,把上面承諾的保修期和開工時間看清楚;如果我們認為保修期太短,可以簽訂補充協議。(2) 過了保修期,我們仍然可以處理房屋的質量缺陷。首先要確定是什么樣的問題,是否在保修期內。如果在保修期內,應立即找開發商要求辦理。同時,要注意房屋質量缺陷造成的損失,以便以后索賠。
對于超過保修期的房屋質量問題,購房者應分清情況進行處理。
如因開發商故意拖延,或因反復修繕造成逾期的,由開發商承擔責任,買受人有權提起訴訟。只有買方才應注意保存相關證據,以備日后證明。對于確實超期出現的房屋質量問題,購房者也可以找到開發商,要求他們以對客戶負責的態度提供維修服務,這可能需要支付一定的費用。如何要求開發商保證房屋質量?開發商對房屋質量的保證有期限,所以當發現房屋質量有問題時,一定要要求開發商妥善維修。要求開發商保證房屋質量,但他們不知道怎么做。他們應該到律霸在線咨詢并詢問專業律師。律師推薦:深圳律師、邵陽律師、浙江律師、北京律師
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