如何要求開(kāi)發(fā)商保證房屋質(zhì)量

如果購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋存在影響居住和使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行加固修復(fù)，并知道質(zhì)量符合居住要求和使用要求合同。應(yīng)注意的具體問(wèn)題有：（1）提前發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。

如果購(gòu)房者收到漏水的房子，就需要不斷地維修，即使保修也很麻煩，所以最好的辦法就是好好驗(yàn)收，避免以后的麻煩。然而，住房質(zhì)量問(wèn)題往往不會(huì)立即暴露出來(lái)。很多購(gòu)房者在收房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)刻意隱瞞。因此，購(gòu)房者在簽訂合同后，應(yīng)不時(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng)關(guān)注隱蔽工程的施工情況，提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，提前解決。（2）發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，不要輕易在驗(yàn)收單上簽字。

房屋征收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，必須及時(shí)寫(xiě)在驗(yàn)收單上，要求開(kāi)發(fā)商限期解決。如果你不把問(wèn)題寫(xiě)下來(lái)并在驗(yàn)收單上簽字，問(wèn)題的解決可能會(huì)無(wú)限期推遲。（3） 業(yè)主有權(quán)向開(kāi)發(fā)商要求保修和賠償。

房屋在保修期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果有爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以通過(guò)法律途徑請(qǐng)律師幫助解決。（4） 買(mǎi)方有權(quán)要求修理該房屋。

如果房屋已過(guò)保修期，業(yè)主已支付公共維修基金，則房屋大修費(fèi)用應(yīng)從維修基金中支付。業(yè)主可向物業(yè)管理公司報(bào)修，并要求物業(yè)負(fù)責(zé)維修。

（5）驗(yàn)收合格后，發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，準(zhǔn)予驗(yàn)收。

即使驗(yàn)收單上簽的房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)證明不合格，購(gòu)房人有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該為買(mǎi)家的損失負(fù)責(zé)。（1） 房子的保修期可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

國(guó)家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的最低保護(hù)期。此期限為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自工程竣工驗(yàn)收之日起的保修期。但房子的銷(xiāo)售期限大多已經(jīng)過(guò)了。

開(kāi)發(fā)商向居民承諾的房屋保修期，大多以自己和建筑商約定的期限為準(zhǔn)，扣除房屋驗(yàn)收到向居民銷(xiāo)售的期限。因此，這一期限比上述規(guī)定的房屋保修期要短得多。有時(shí)住戶(hù)可能拿到了房子，有些已經(jīng)過(guò)了保修期。其實(shí)，房屋的保修期可以和開(kāi)發(fā)商約定，這就要求我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)要注意把“住宅質(zhì)量保證書(shū)”作為合同的附件，把上面承諾的保修期和開(kāi)工時(shí)間看清楚；如果我們認(rèn)為保修期太短，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2） 過(guò)了保修期，我們?nèi)匀豢梢蕴幚矸课莸馁|(zhì)量缺陷。首先要確定是什么樣的問(wèn)題，是否在保修期內(nèi)。如果在保修期內(nèi)，應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商要求辦理。同時(shí)，要注意房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，以便以后索賠。

對(duì)于超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)分清情況進(jìn)行處理。

如因開(kāi)發(fā)商故意拖延，或因反復(fù)修繕造成逾期的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)提起訴訟。只有買(mǎi)方才應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，以備日后證明。對(duì)于確實(shí)超期出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找到開(kāi)發(fā)商，要求他們以對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)的態(tài)度提供維修服務(wù)，這可能需要支付一定的費(fèi)用。如何要求開(kāi)發(fā)商保證房屋質(zhì)量？開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保證有期限，所以當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，一定要要求開(kāi)發(fā)商妥善維修。要求開(kāi)發(fā)商保證房屋質(zhì)量，但他們不知道怎么做。他們應(yīng)該到律霸在線(xiàn)咨詢(xún)并詢(xún)問(wèn)專(zhuān)業(yè)律師。律師推薦：深圳律師、邵陽(yáng)律師、浙江律師、北京律師