購房者如何退房已付款首先要看雙方的過錯。如果購房者退房是開發(fā)商的過錯造成的，購房者不能賠償房屋折舊。如果購房者有過錯，開發(fā)商不能對裝修負責，反之亦然。

解決這個問題后，我們來談談退款。使用一次性付款和分期付款的，在要求退房時，可以直接要求開發(fā)商退還房款及相應利息。而通過按揭貸款、公積金貸款等貸款買房，退款更為復雜。

一些購房者對申請按揭貸款是因為買了房子有模糊的認識?，F(xiàn)在他們不買房，所以他們不必退還或償還抵押貸款。這種理解是錯誤的。我們知道，購房者和貸款銀行之間是一種貸款關系，購房者和開發(fā)商之間是一種售房關系。兩者雖然相互關聯(lián)，但完全是兩種獨立的法律關系。購房合同終止時，貸款合同在不同時間終止。也就是說，購房人雖然不買房，但因為已經(jīng)向銀行借款買房，與銀行的債權債務關系仍然存在，貸款必須還清。

由于購房合同終止，開發(fā)商從買方處獲得的購房款應全部退還給買方。購房者申請的銀行按揭貸款也是購房款的一部分，購房款也應返還購房者。然后，購房者與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本息以前已按月支付）提前歸還銀行。

事實上，在實踐中恐怕沒有這樣的操作，因為購房者購買的房子已經(jīng)抵押給了銀行。買受人不向銀行退錢的，銀行只能對設定抵押權的買受人購買的房屋進行抵押、拍賣或者變賣。但在這個時候，房子已經(jīng)不歸購房者所有，房子的處置會損害開發(fā)商的利益，開發(fā)商永遠不會遭受這種損失。因此，開發(fā)商只能將可退還的購房款分為兩部分，一部分屬于購房者的首付，直接退還給購房者；另一部分屬于購房者從銀行貸款，直接退還給銀行，視為購房者已于2011年向銀行還款提前還款，以終止貸款合同。合同法還規(guī)定，雙方當事人可以協(xié)商一致解除合同。購房者可與開發(fā)商協(xié)商解除合同。但因不可抗力致使合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響免除部分或全部責任，法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。如果買方目前的情況與這種情況相符，他可以通知另一方他不能履行合同。此時，可以免除部分和全部責任。

（1）如果交了定金后不想買房，就要看合同中簽訂的補償比例了。目前有兩種情況：

1，屬于起動行為。押金不退。

2。這種方法更好。不會花很多錢。一是錢少；二是時間短。（二）國家新政導致房屋退房違約金問題，屬于不可抗力。買方和開發(fā)商都沒有過錯。因此，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，買方不必承擔違約責任，除非上述情況在您與開發(fā)商的協(xié)議中有明確約定，不屬于不可抗力的范圍。你可以和開發(fā)商協(xié)商，把名字改成買家相信的可以借錢的人。畢竟，開發(fā)商需要資金回籠。向商業(yè)銀行申請個人貸款或私營企業(yè)貸款（如果你有私營企業(yè)或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照），但這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款，但國家宏觀調(diào)控的住房貸款政策也是一種短期的政策手段，相信不會超過一年，然后購房者將申請抵押貸款。

以上是對“交房后如何退房”問題的回答。我希望它能幫助你。如果購房者要求退房，但開發(fā)商拒絕，決心退房的人可以通過法律渠道看看如何處理。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎