1、 開發商根本違約的情形有哪些？

開發商的根本違約具體包括：逾期交房超過一定期限；開發商單方面變更設計；房屋結構存在重大質量問題，無法修復或修復后達不到約定的質量標準；因因開發商過錯，買受人不能依法取得房屋所有權證的。（1）延遲交房是目前購房者最可能出現的情況。向開發商和購房者在合同中約定房屋交付后，卻沒有得到開發商的交房或入住通知。一般3個月以上，開發商不能交房，購房者可以要求開發商退房，并要求雙倍定金或支付利息。（二）開發商未經買受人同意擅自變更設計的，在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計必須征得買受人同意。否則，開發商構成違約，購房者有權要求退房。如果開發商未經購房人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房人可按合同要求開發商退房。住房質量不合格是住房安全的隱患，住房質量是重中之重。在這種情況下，首先是開發商難以通過竣工驗收和驗收記錄，且無法交付房屋。或者房屋交付使用后，經核實房屋主體結構質量不合格的，購房人可以要求退房。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發商賠償損失。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常使用，主要是由于房屋入住后前期施工造成房屋質量差，影響室內居民健康，影響居住環境等原因造成的因開發商原因，買受人不能在合同約定的期限內辦理房屋產權證。如果雙方同意房屋可以退房，購房者可以要求退房。此外，由于近幾年一些樓盤經營不規范，一些開發商經常出現拖欠土地出讓金等問題，導致這些購房者入住多年后無法取得房屋產權證。買家也可以要求退房。買賣雙方對辦理房產證的時間不一致的，以下時間視為開發商辦理房產證的時間：自房屋交付使用之日起90日，現房自合同簽訂之日起90日。

如果開發商未能按時辦理產權證，將承擔相當于預期貸款利息的違約金。

違約金沒有約定或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。當然，開發商賠償購房者損失后，不可能不辦房產證。補償的目的是督促開發商及時履行申請房產證的相關義務。開發商為購房者辦理房產證后，方可履行義務。

以上文章告訴您“開發商根本違約的情形是什么”以及“開發商違約如何索賠”。其實，如果開發商根本違約，購房者可以要求退房，但在很多情況下，因為不知道自己是否符合退房條件或如何辦理退房手續，他們選擇忍氣吞聲。其實，如果你不知道，不妨問問專業的房地產律師。即使不能退房，也可以請律師幫你爭取最高賠償額。

根據以上介紹，開發商根本違約共有四種情形，這四種情形都可以進行賠償。相信您看完以上介紹后，對開發商根本違約的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎