1、 婚前誰(shuí)該買房？法律怎么規(guī)定，不管是不是落在兩個(gè)人名下，都需要根據(jù)我們的購(gòu)房情況，找到合適的處理方法，從法律上維護(hù)我們的權(quán)益。

1?；榍半p方出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。誰(shuí)是離婚房地產(chǎn)？

在實(shí)踐中，雙方往往出資購(gòu)房，男方為了取悅女方，將房產(chǎn)登記在女方名下。離婚房是誰(shuí)的？這種情況比較麻煩，如果注冊(cè)方不承認(rèn)對(duì)方的投資行為，或者對(duì)方的投資屬于捐贈(zèng)行為，法院很難支持未注冊(cè)方的請(qǐng)求，也就是說(shuō)，除非未登記的一方有證據(jù)證明其有投資，且該投資不屬于捐贈(zèng)，否則可以要求分割財(cái)產(chǎn)，否則最終可能導(dǎo)致兩人和財(cái)產(chǎn)空置。

2。夫妻一方婚前支付購(gòu)房首付，婚后夫妻共同還貸。房子登記在首付款方名下，離婚的房子歸誰(shuí)所有？根據(jù)新婚姻法。根據(jù)婚姻法司法解釋（三）的規(guī)定，夫妻婚前簽訂房屋買賣合同，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并在銀行貸款，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸。房產(chǎn)登記在首付一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方所有。因此，在這種情況下，如何分割已登記的不動(dòng)產(chǎn)具有法律依據(jù)。未償貸款是取得房地產(chǎn)的一方的個(gè)人債務(wù)。因?yàn)榉蚱藁楹蠊餐€貸，離婚后房產(chǎn)分割時(shí)需要補(bǔ)償對(duì)方。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，如果一方在購(gòu)房時(shí)全額投資，婚前取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)無(wú)疑屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)時(shí)不計(jì)入夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚后，另一方無(wú)權(quán)要求分割財(cái)產(chǎn)。離婚房地產(chǎn)的主人是誰(shuí)？

4。如果一方婚前全額投資購(gòu)房，婚后取得房產(chǎn)證，誰(shuí)是離婚房產(chǎn)的所有人？

如果一方婚前全額投資購(gòu)房，婚后取得房地產(chǎn)證，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為該房地產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，如果一方婚前投資購(gòu)房，房屋買賣的合同義務(wù)已經(jīng)履行，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)房者房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)。因此，離婚不動(dòng)產(chǎn)分割時(shí)，房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割；

5?；榍?，一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下。離婚房地產(chǎn)歸誰(shuí)所有？

婚前，一方父母全額補(bǔ)貼子女購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的，不動(dòng)產(chǎn)屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚不動(dòng)產(chǎn)分割時(shí)，對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割已登記的不動(dòng)產(chǎn)。如果父母在婚前資助子女買房，只支付部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由夫妻共同還貸。離婚房地產(chǎn)分割時(shí)，房子一般會(huì)歸候車室所有。對(duì)于貸款和房屋增值，獲得房屋的一方將補(bǔ)償另一方。

6。婚前，一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。離婚的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該屬于誰(shuí)？

婚前，一方父母幫子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。離婚不動(dòng)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方對(duì)房屋份額有約定的，按照約定享有房屋產(chǎn)權(quán)。

7。父母補(bǔ)貼子女買房時(shí)，父母雙方婚前出資，產(chǎn)權(quán)登記在一個(gè)子女名下，離婚財(cái)產(chǎn)誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

當(dāng)父母在婚前資助子女買房時(shí)，即使產(chǎn)權(quán)登記在一個(gè)子女名下，離婚時(shí)也應(yīng)承認(rèn)產(chǎn)權(quán)是對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不是對(duì)雙方的贈(zèng)與，也不是登記在一方名下的贈(zèng)與，而是對(duì)一方的贈(zèng)與聚會(huì)。因此，離婚房地產(chǎn)分割時(shí)，他們將按照父母的出資比例享受房地產(chǎn)份額。

基于以上，筆者將梳理婚前不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。可以看出，上述7種情況包括父母首付、雙方共同還貸、父母一方獨(dú)資購(gòu)房、是否屬于兩人名下等。他們需要根據(jù)自己購(gòu)房的情況，找到合適的處理方式，從法律上維護(hù)自己的權(quán)益。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師