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首付貸政策總是隨著時代的變化在不斷變化，所謂首付貸就是買車買房子，付首付時，你付不起首付，此時你需要與房地產商或其他有關金融機構貸款進行買房。那一類即將買房的人現在最關心的問題應該是首付貸政策到底有哪些且有些什么類型產品？接下來請隨律霸來詳細了解一下。

“首付貸”產品目前主要包括三類，以資金來源劃分為如下三類：

一、地產中介的自營平臺

一般放貸范圍以旗下合作樓盤居多，此類產品由地產中介自營平臺與開發商合作，由中介、售樓處向客戶推薦。而中介提供首付貸又有兩種類型，一種是中介自己擁有小額貸款等金融牌照，可直接提供金融消費服務;另一種則是中介僅為業主提供中間服務，尋找合適的金融機構，后續的資金貸款仍由金融機構完成。

二、互聯網金融平臺、小貸公司等發起的“首付貸”產品，包括信用貸款和抵押貸款。

此類產品由平臺、小貸公司與地產中介、開發商等合作，與地產中介自營模式類似，但資金來源及風控由互金平臺、小貸公司把握。當然，也有少數P2P平臺并不限定具體樓盤，直接提供貸款，這對其風控的要求更高。

互聯網金融平臺、小貸公司發起的“首付貸”產品的運作方式大多是這樣的：購房者向公司申請首付貸，這些機構再尋找投資人投標，最終三方獲益，其中雙方收益，一方付息。

為了控制風險，這類“首付貸”產品一般不會為客戶提供全部首付額度貸款，而是總房款的15%~20%，以20萬元以內居多;且多為指定的合作樓盤;貸款時間一般不會太長，多為三年以內。

三、從銀行獲得的個人消費信貸，在經過倒手之后最終成為首付款。

這與此前從銀行流出的貸款進入股市頗為類似，銀行通常監測此類貸款前三筆資金流水的去向，但難以阻止客戶通過其他方式轉為購房資金。

下邊是首付貸政策中的一些計算方法:

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%。

現在房屋交易市場依舊高溫不降，每個人都想買房，住進樓房里，所以利用貸款的方式去支付房屋的首付也是廣為人們追捧。但是因為首付貸具有巨大的財務杠桿作用，若一不小心則會導致難以彌補的危機，所以政府總是在不斷地完善首付貸政策。如果能夠發揮好首付貸的財務杠桿作用，這也算是金融界的一大事件，讓我們繼續期待首付貸政策的完善給我們帶來的無限利益。

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