【為您推薦】荔灣區(qū)律師 上饒縣律師 延吉市律師 永昌縣律師 譙城區(qū)律師 華鎣市律師 江寧區(qū)律師

首付貸政策總是隨著時代的變化在不斷變化，所謂首付貸就是買車買房子，付首付時，你付不起首付，此時你需要與房地產(chǎn)商或其他有關(guān)金融機構(gòu)貸款進行買房。那一類即將買房的人現(xiàn)在最關(guān)心的問題應(yīng)該是首付貸政策到底有哪些且有些什么類型產(chǎn)品？接下來請隨律霸來詳細了解一下。

“首付貸”產(chǎn)品目前主要包括三類，以資金來源劃分為如下三類：

一、地產(chǎn)中介的自營平臺

一般放貸范圍以旗下合作樓盤居多，此類產(chǎn)品由地產(chǎn)中介自營平臺與開發(fā)商合作，由中介、售樓處向客戶推薦。而中介提供首付貸又有兩種類型，一種是中介自己擁有小額貸款等金融牌照，可直接提供金融消費服務(wù);另一種則是中介僅為業(yè)主提供中間服務(wù)，尋找合適的金融機構(gòu)，后續(xù)的資金貸款仍由金融機構(gòu)完成。

二、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、小貸公司等發(fā)起的“首付貸”產(chǎn)品，包括信用貸款和抵押貸款。

此類產(chǎn)品由平臺、小貸公司與地產(chǎn)中介、開發(fā)商等合作，與地產(chǎn)中介自營模式類似，但資金來源及風(fēng)控由互金平臺、小貸公司把握。當然，也有少數(shù)P2P平臺并不限定具體樓盤，直接提供貸款，這對其風(fēng)控的要求更高。

互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、小貸公司發(fā)起的“首付貸”產(chǎn)品的運作方式大多是這樣的：購房者向公司申請首付貸，這些機構(gòu)再尋找投資人投標，最終三方獲益，其中雙方收益，一方付息。

為了控制風(fēng)險，這類“首付貸”產(chǎn)品一般不會為客戶提供全部首付額度貸款，而是總房款的15%~20%，以20萬元以內(nèi)居多;且多為指定的合作樓盤;貸款時間一般不會太長，多為三年以內(nèi)。

三、從銀行獲得的個人消費信貸，在經(jīng)過倒手之后最終成為首付款。

這與此前從銀行流出的貸款進入股市頗為類似，銀行通常監(jiān)測此類貸款前三筆資金流水的去向，但難以阻止客戶通過其他方式轉(zhuǎn)為購房資金。

下邊是首付貸政策中的一些計算方法:

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式,可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。

如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%。

現(xiàn)在房屋交易市場依舊高溫不降，每個人都想買房，住進樓房里，所以利用貸款的方式去支付房屋的首付也是廣為人們追捧。但是因為首付貸具有巨大的財務(wù)杠桿作用，若一不小心則會導(dǎo)致難以彌補的危機，所以政府總是在不斷地完善首付貸政策。如果能夠發(fā)揮好首付貸的財務(wù)杠桿作用，這也算是金融界的一大事件，讓我們繼續(xù)期待首付貸政策的完善給我們帶來的無限利益。

買房交首付不簽合同怎么處理？

2020年二手房按揭貸款首付幾成

交了首付沒簽合同是否可以退房